值得关注的是，焦点网的调查里，有37%的网民表示“看看再说”，该部分网民对于买还是不买，心中充满疑问。这和调控到底趋松还是趋紧还不明确密切相关，政策能见度低，市场肯定混沌依旧。“只有房产税消息确定，无论征收还是不征收，都会减少市场的混沌状况，买家才会确定买还是不买。”

    6月，广州楼市新货无多，且供货量也是极其具有“弹性”，因为当前开发商观望心态颇浓，“什么时候开盘？说不定！”很多操盘人都这样对记者说。而不少大集团更是采取静悄悄开盘或是静悄悄推迟开盘的策略以应对市场，导致6月楼市未开已弥漫着暧昧的情绪。

    就目前记者摸底调查，6月新货主要集中在老城区、天河及东部，中心城区的大部分楼价企稳，虽未见涨价迹象，但大幅降价的可能性也不高。

    货量多少？未有定论！

    按照中介统计的数据，6月广州一手住宅的新增供应量仅有4000多套，在售总货量有8000多套，按照这样的货量，广州市场并不缺货。但关键是，到最后能够在市场上销售的货量究竟有多少，目前仍然未有定论。

    目前，广州楼市中弥漫着浓厚的观望情绪，按兵不动成为开发商普遍采取的策略之一。不少大集团暂停推货计划，大批量新货推迟到第四季度才会面市。6月广州楼市提前进入销售淡季，首先便在于新增供货量的不足。

    价格松动？暂无可能！

    6月新货主要集中在老城区、天河及东部，相对于近郊区域而言，中心区的楼价更为坚挺。

    从目前广州一手住宅的成交数据可见，中低价盘占据前列，而高价盘成交极为惨淡。在浓厚的观望气氛下，一些楼盘纷纷以特价单位、“折上折”优惠以吸引买家，但实际价格并未整体大幅下调。有楼盘号称“直降6000元”，实际上只是个别单位的最低售价。部分开发商更私下直言“先把楼层、朝向不好的单位以特价推出，试探市场，更好的单位将留待市场转好后再推售”。

    对于市场观望何时可被打破，分析人士普遍预期将在第三季度后。意志银行大中华区首席经济学家马骏认为，预计中高端房产的价格将在未来几个月内下降20%，而交易量将在数星期内下降60%-70%。针对部分对楼市调控过于严厉的质疑，他认为完整的调控周期一般持续3-4个月，楼市新政力度应该至少保持3个月，3个月后再根据市场情况进行调整。（记者 张秀钦）