继北京、深圳、广州、重庆等房地产重点城市地方细则陆续出台，“史上最严厉调控”出台一月有余，市场本应逐渐明朗，但现实情况刚好相反，对于楼市未来走势，买卖双方仍显迷惘。

    深沪A股地产指数连续两天+5.37%、-2.46%的“过山车”式表现，看楼者对于“买还是不买”继续增加的疑问，充分说明市场混沌有增无减。

    忐忑

    调控趋严或趋缓？

    5月24、25日两天，地产股就经历了“冰火两重天”。24日，一篇《发改委：3年内不征收房产税短期无更严政策》的报道引发了地产股强烈反弹，地产指数全天上涨超过5个百分点。24日收盘当天，发改委辟谣，称“房产税3年内不出台”消息不实。25日，地产股应声而跌，跌幅超过2个百分点。

    地产股这两天的表现，说明投资者对于房地产政策走向心里没底。有证券分析人士认为，只有市场极度迷惘、投资者心态极度敏感时，股市才会因为一条“不太经得起推敲”的消息而出现大起大落。地产股投资者一向被认为“反应更快”，其走向是实体地产未来走向的一个指标。现在地产股投资者本身也摇摇摆摆，一时向左一时向右，何来的指标作用？

    这也难怪地产股投资者，在楼市任何的一个调控时期，市场能见度都非常低，流言满天飞。今年的特殊形势，更加剧了市场的混乱。在北京地方调控细则出台后，市场对调控向严的预期随之加大。及后，深圳、广州、重庆等房地产重点城市细则纷纷出台，严厉细则多数不见踪影，调控由紧转松的看法逐渐占上风。正当市场氛围略趋缓和时，土地增值税清算再掀风暴，国家税务总局继对房地产企业所得税征缴问题进行明确之后，又公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题，以减少开发商通过虚报开发费用等方式来避税，市场气氛再度紧张。说现在市场信息“一日三变”略有夸张，说“一月三变”则一点也不过分。

    楼市信息纷乱，人们预期难以明确，除了受楼市本身信息影响外，外围经济因素也影响判断。欧洲主权债务危机越演越烈，使得人们担心中国出口再次遭受重大打击，中国会否再度因为要刺激内需而放松对楼市的打压？这给人们留下了更多的疑问。

    在这些疑问没得到解决之前，消费者的心态无疑是忐忑的：买房吧，怕在高位入市；不买房吧，又担心重蹈2009年的覆辙。“只有上海房产税尘埃落定，消费者的心才会安定下来。”合富辉煌首席市场分析师黎文江这样告诉记者。

    摇 摆

    买房还是不买房？

    市场能见度低，对于未来的预判肯定会出现不同的看法，体现在行动上，就是有人买房，有人仍选择继续观望，有人则在摇摆。只是，哪部分的人更多？

    本刊记者上周在广州各个区域看到，部分楼盘人气有所增加，越秀区楼盘、番禺区楼盘、花都区楼盘，还能出现“日光”、大货量报收八成这样的业绩。业内人士吴定金甚至表示，部分投资者已选择有降价的楼盘出手。新世界有关负责人对旗下楼盘6月新货的销售情况，也表现出很足的信心。

    当然，即使调控刚开始后的“五一”，也有楼盘“日光”，也有楼盘报收八成，也有投资客出手，也有开发商表示信心满满，再加上这都只是市场的“片段”，现在情况并不能说明楼市有多少起色。正如黎文江所说，现在楼市仍在僵持，观望者占大多数。

    阳光家缘网的统计数据也印证了这一看法。监测数据显示，从5月22日至28日，阳光家缘签约数为685套，环比上周下跌18%。进入5月份以来，广州日签约套数只有一次超过200套。放在4月份调控政策出台前，200多套的日成交屡见不鲜。即使在更广的范围内，情况也同样如此。国信证券5月17日-23日的监测数据显示，北京、上海、南京、杭州、苏州、深圳、厦门、合肥、重庆9个城市周成交量已低于2008年同期水平，从环比上看，多数城市销量仍呈现出继续下滑的趋势。其他城市的低迷成交，也会影响到广州买家的心态。焦点网所做的调查显示，高达52%的网民表示“近期不会考虑买房”。