二套房贷收紧政策出台后，不少计划购房的市民受政策限制，不得不停下脚步，暂时搁置购房计划。与此同时，为了应对二套房贷新政，也有不少市民在中介的“帮助”下开始使出浑身解数，采用各种方式来规避房贷新政中的高利率和高首付。

歪招种种
□假离婚以享受首套房贷

    省会刘女士目前和丈夫住在一套80多平方米的房子里，今年刚想再买个大的就赶上了新政。为了规避二套房贷的新政策，减轻首付与还款压力，刘女士在中介的建议下，计划跟丈夫办理“离婚”手续。“原来那房子太小了，如果卖了舍不得，所以只能采取这种方式”，刘女士说，等贷款批准下来，他们再去民政部门申请复婚。
    记者调查发现，像刘女士这样的情况不在少数。“这种情况很多，因为拿了离婚证，夫妻两个还可以住在一起，又没什么部门去调查，所以很多人选择了这种方式。”省会一家中介负责人接受记者采访时说，最近已经有好几个客户选择了这样做。
    从利好方面来讲，“假离婚”带来的房贷利率优惠确实十分可观。贷款利率8.5折与1.1倍的差别，30年还款下来要差少则几万元多则十几万元的利息。但据这位中介负责人介绍，夫妻离婚后需要各自担负自己名下房子的贷款，如果某方经济能力不够，银行会拒绝向其贷款，“同时银行一般也不太愿意给单身贷款。”所以，“假离婚”之后，房贷能不能申请下来也是未知数。而也有媒体爆出，这种假离婚，最后演变成了真离婚，丧失了原本幸福的家庭得不偿失。

□抬高评估价增加贷款金额

    记者获悉，为了应对二套房贷新政，一些中介帮助购房者弄虚作假，通过提高评估价格来从银行获得原来同等金额的贷款，变相减少首付。比如房屋实际价值为100万元，房贷新政出台前，购房者只需缴纳30万元首期款，同时从银行贷得70万元资金。而新政出台后，首付提高到五成，购房者无法凑齐首付，于是中介为购房者制造一份虚假的三方协议，将房屋评估价抬高到140万元，可从银行获得70万元的贷款。这样，新政执行前后，购房者从银行贷到的资金相同，而实际上购房者只付了30万元的首期款。
    当记者就此咨询正大中介的负责人时，这位负责人却表示大多数情况下不好实现：“评估一般不会高出那么多，一般来讲房子估值只可能比实际价值低。比如一套50万的房子，一般评估也只有四十二三万，顶多评估四十五万，银行对评估乘数很敏感，要想用这种方式增加贷款很难实现。”
    永佳中介一位负责人也指出“这种评估超过房屋实际价值的，一般都是面积超过170、180平方米的房子，这种房子需求量小，并且如果在郊区的话更无人问津，所以可能会出现评估价格超过房屋价值的现象。但是，一般用户所需求的都在140平方米以下，需求量高，所以评估只能低于房屋价。”

□他人名义购房

    记者发现，还有一部分人以没有房产的亲朋好友的名义购房，由他们申请房贷，获得首套房三成首付和8～8.5折利率优惠。相关人士介绍，如果双方有足够的信任，也征得亲朋好友的同意可以通过这种方式。
    但是这种方式风险很大，双方最好立下书面协议，将房产落在购房者自己名下，房贷由自己来还。否则一旦日后双方发生矛盾，自己缴了首期，却不能落户到自己名下，等于“赔了夫人又折兵”。
新政“误伤”普通购房者
    在提醒上述“歪招”风险的同时，记者却也感到其中的辛酸：在一定程度上，此次新政出台，除了限制高房价和职业炒客，同时也使得许多有真实购房需求的人为了争取房贷，却不得不动歪脑筋，对普通购房者造成了“误伤”。“新政打击了那些手里有点积蓄，想改善居住环境的老百姓，比如想给子女买房，想把自己的房子换大一点的，对于炒家基本没什么作用。”省会一位职业炒房者邱先生表示，像他这样的职业炒家，根本不会借助银行贷款买房的。而对普通购房者造成“误伤”，这恐怕是政策制定者，在今后的政策微调中需要关注的地方。