房价走势在昨天的中国消费增长论坛上成为焦点话题。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭认为，房价中长期上涨趋势不会改变，但有必要以调控政策抑制房价过快上涨，尽量使房价上涨速度低于收入增长的速度。

　　“判断房价走势，长期看人口，中期看汇率，短期看政策。”哈继铭强调。中国四亿多婴儿潮期间出生的人口正处于中老年，他们拼命买房，把房子作为养老金。而他们的下一代有两亿多，也在买房准备结婚成家。哈继铭认为，只有到婴儿潮这一波退休之后，中国的房地产需求才会逐渐回落。

　　他同时提出，稳步提升人民币汇率有助于抑制房价上升。“国际间贸易产品定价不由中国决定，而是国际定价，价格上涨的压力一定要由非贸易品承担。而经济学中国家的实际汇率，是由贸易品和非贸易品的比价决定。如果名义汇率不动，非贸易品价格必然上升，房地产就是非贸易品中最大的一块。”哈继铭表示，短期内大幅提升汇率不切实际，但逐步小幅上调对经济的长期发展有利，不仅有助于抑制房价，也有助于出口企业转型，从生产低附加值产品转而生产高附加值产品，或者将生产基地搬迁内陆地区。

　　从短期来看，政策打压房地产会造成停滞，局部地区会出现下调的可能性，但哈继铭认为，这种短期影响还不至于使得中国房地产走势出现拐点式的变化。目前，城市居民拥有商品房的家庭可能只有30%左右，70%的人住房改善性需求强烈。同时，中国城市化率还很低，占人口比重55%的农村户籍人口将大量城市化，这两股力量必然支撑房地产业的长期乐观走势。

　　中国发展研究基金会副秘书长汤敏认为，为防止出现房地产泡沫，最近一段时间特别是“五一”之后各个城市一系列政策会对跟房地产有关的消费产生抑制，但这一代价是必要的，应该是一种健康现象。

　　面对住房需求持续上升，而大部分居民难以承受高房价的状况，中国经济改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁建议，保障性住房应占到房屋总供应量一半以上，而现在廉租房覆盖率按城镇居民家庭来算还不足1%。如果20%的低收入居民都能住上廉租房，甚至将来农民工在城市打工也有廉租房可住，住房问题的压力将大大缓解。