４月开始，楼市调控重拳频出，且目标直指投机性购房。二套房首付不低于50%、利率不低于基准利率1.1倍、停止发放第三套房贷、房产税出台预期加大。近日，记者在采访中了解到，面对这些“严政”，省会楼市已开始悄然“生变”，由卖方市场向买方市场转变，不少炒房者也是纷纷抛房套现。 

　　市场：楼盘争相打折促销

　　正当“恐慌性购房”的阴影笼罩着整个楼市的时候，随着国家新政的相继出台，楼市躁动的脚步戛然而止。整个4月的省会楼市，经历了一场“冰火两重天”的交战。

　　“优质楼王大盘，不仅可享九折最低优惠价格，更可直接获赠5万元价格贴补。”面对最近不少售楼部相继发来的“促销”短信，本想近期急于购房的省会市民张伟开始变得犹豫起来。就在四月初，他带着钱到看中的省会某楼盘交定金时，该楼盘不仅价格没得商量，而且还要排号，不保证能买到房子。“这才过去几天啊，没想到不但有了房源，而且还可打折，感觉真是冰火两重天，不可思议。”

　　卖家视房子为“皇帝的女儿不愁嫁”，买家为了买房简直踏破了“铁鞋”。对于买房，省会购房者陆云感受颇深。“前一阵看了不少楼盘，感觉大家不是在买，而是在抢市场上处理的商品一样。好几十万元的房子感觉就像在市场上买处理的菜，不仅人多拥挤，而且还得抢，抢得慢了还买不上自己中意的了，哪有考虑的时间啊，更别说讲价了。”不过，随着四月份国家调控措施的出台，陆云感受最深的就是房源突然增多了，几家售楼处售楼员频繁打电话向她推销房子，并且价格都下调了不少，建议她尽快购买。“现在打来的电话，都表示价格可以商量。”陆云说，“不过我现在不着急了，先看看形势再说吧。”

　　购房者：观望气氛渐浓

　　房产调控组合拳的渐次出台，使得无论是首次置业者、刚性需求、自住购房者还是投资型购房者都纷纷出现了观望情绪，省会不少楼盘是看得多，买得少，不少中介门店的客户到访量明显减少，观望气氛再度占了上风。 

　　五一期间，省会不少楼盘仍是吸引着不少市民的眼光，但记者在现场却发现，因对后市降价预期较高，观望情绪非常浓厚，现场成交较少。

　　“优惠幅度比之前大多了”，省会某楼盘销售经理张先生直言，在省会，楼市新政影响力度虽然不及北京、上海、深圳等一二线城市，但对消费者心理预期的影响还是比较大的。迫于新政压力，各家楼盘的优惠幅度都很大。不过，对于开发商抛出的橄榄枝，购房者却并不急于接手。“等等看，现在先提前选选房，等价格适当时再买。”带着一家三口正在看房的刘先生告诉记者，现在房价上涨得太快了，相比于2008年底，省会不少楼盘单价都上升了一二千元，现在楼价太高了，希望这次政策能让房价降下来，如果价格不变的话，他是铁定不买的。

　　省会嘉美房产中介经理王女士告诉记者，现在来看房的人比一季度有所减少，成交量减少了一半左右，大多有买房意向的客户都想再等等看，观望的人越来越多。

　　“近期政府出台一系列房贷政策，我认为房价会稳定，而且应该有下调的可能，所以想再等等看。”本打算今年上半年买房的张女士说。 

　　影响：炒房者出现抛房和退房潮

　　国家出台针对二套房的新政后，北京、上海等一线城市出现炒房者抛房的现象。记者从部分房产中介了解到，省会也开始出现卖房增多的现象，特别是期房。

　　嘉美中介的王女士介绍说，实施房贷新政后，买房的少了，观望的多了，而且很多人开始出售自己手中的房子，特别是一些期房。中介部门分析认为，出现卖房增多现象，主要是房贷新政让一些投资性购房的房主心理压力增大，尤其会给利用银行贷款炒房的这部分人直接带来影响。此外，还有部分多套房房主担心房贷新政实施后，房价会下跌，将来卖不如现在卖挣得多，因此想尽快出手，保住已经升值的部分。 

　　记者在采访中还发现，除了中介炒房者抛房外，省会不少新楼盘也出现了退房潮。近日，省会王女士特别心烦，因为三月底她不顾家人的反对，认为投资房产既稳妥收益又高，毅然为新房交了定金，没想到才过了半个多月，国家便出台了一系列的房产新政，楼盘价格有了松动，加上家人的抱怨，使她萌生了退房的念头，可到售楼部却碰了一鼻子灰。“这都签了合同，人家不给退，我怎么办呀。”为了退掉房子，王女士不得不求助于律师事务所，目前与开发商僵持不下。

　　本市多家律师事务所也反映，近半个月来，关于房屋买卖纠纷的咨询数量有显著上升。据介绍，新楼市调控政策的出台对于“临界点” 签订的合约造成了一定影响。由于“二套房”和“三套房”的购房者被要求提高首付和利率，楼市走势也不明朗，很多人想到退房，然而开发商、二手房主并不愿意退还定金。对此，律师认为新政不属于不可抗力，不能成为解除合同的理由。业内人士建议购房者少付定金、谨慎签约。 

　　据业内人士分析，由于国家在信贷方面采取较为强硬的措施，中行甚至对存量贷款利率也进行了上调，严重打击了炒房客继续持房的信心。为降低今后持房成本，他们只好未雨绸缪，能逃就先逃。