本报记者 武岩生 北京报道
    北京日前出台了房产新政，其主要内容是要求同一购房家庭只能新购买一套商品住房，金融机构和税务部门可以根据个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。在这一政策肃杀之下，北京楼市出现深度观望气氛。

    从买房到租房 租金两月三涨
    在北京石景山区租住的陶龙，四月底把QQ的个性签名改成了“找房！急！”。原来他的房东要把房租从买月1700元，上涨到2000元。让陶龙所不能承受的是，这是春节以后房东第三次提出涨价。“去年租金是1200元，春节之后涨到了1500元，上个月是1700元，而房东来收我5月份的房费的时候，提出要涨到2000元”。这让陶龙很无奈，最后选择了搬出，可是一直没有找的合适的房子。陶龙所租住的房子，是北京石景山区内一套50平方米左右的老房子，房价从去年初的单价一平方米1万元上下，一路飙升到了上个月的2万多元。
    据了解，4月是传统的租赁淡季，但今年北京租赁市场客户量相比旺季3月同期上涨达10%。据统计，北京新政后一周，工体、CBD、中关村、团结湖等热点区域租赁成交涨幅达到30%，朝阳、海淀等行政区县交易量同比3月涨幅达20%。其中，全市平均租金价格为2870元/月，涨幅达7.5%。
    这一方面是前期房价上涨之后，租赁市场的一次补涨，而更主要的原因是，新政使得许多人纷纷推迟了置业需求，选择“由买转租”。

    中介门庭冷落 二手房成交下降八成
    与租赁市场的火爆相比，二手房的销售方面，却显得门庭冷落。4月30日，在位于北京东城区朝内南小街上的几家中介地产，记者看到，门店内一个前来咨询的顾客也没有，几位工作人员索性站在门口，只要有客户往玻璃门上贴的报价海报一看，他们就赶紧上来搭讪。
    “这附近的房价近期并没有降，但是房东给出的议价空间有所增加，套价基础上降个一万两万没问题，再多了，房东就不卖了”，该店一位经纪人告诉记者，目前二手房市场上买卖双方都处在深度观望状态，成交寡淡。而前期炒作活跃的投资客，现在基本已经销声匿迹。
    他的这种说法也得到了房管部门的印证，记者在朝阳区的房产登记大厅看到，这里昔日人头攒动的景象已经不见，一位工作人员表示，“4月下旬以来，每天的过户签约率，比此前下降了几乎一半。”
    北京市房地产交易管理网数据也显示，“五一”期间，北京二手房交易跌入冰点，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。

    价格领涨区域 观望情绪更加严重
    随着新政的出台，北京前期一些价格冒头的区域，诸如通州、望京等地，楼市观望气氛更加浓重。“通州的一个项目已经从24万元一平方米，下降到了1.8万元一平方米，下降这么多了，我觉得还有空间，再等等”。在北京朝阳公园附近上班的张恒义的想法，代表了购房人的观望心理。
    记者给通州以及望京几处正在开盘的楼盘打电话发现，虽然这些项目基本都没有主动降价，但是在新政出台以后，前去售楼处咨询的人已经明显减少。
    有关专家认为，北京一个家庭只能新购买一套商品住房，这一新政有很大杀伤力，如果能准确且坚决地执行，那对开发商打击则是精准且致命的；目前，楼市对于新政仍处于消化期，在博弈双方没有彻底厘清政策效应之前，这种深度观望的气氛恐怕会持续，持续久了，京城楼市不排除会急转直下。