炒房风险开始加大

　　3月份以来，像北京、深圳等大城市一样，作为二线城市的福州，二手房市场交易跌入了“冰点”。福州炒房者郑硕的6套商品房在中介那里已经卖不动。

　　他对记者说，去年，伴随市场刚性需求的突然“井喷”，福州楼市炒房现象又活跃起来，他乘机从两家新开楼盘各拿下5套商品房，其中4套房已在去年10月份抛出，净赚了120多万元。“现在，楼市已进入阶段性调整期，炒房风险加大，获利有如‘火中取栗’。”

　　像郑硕这样的楼市炒家充其量是“楼市汪洋中的鱼虾”。他告诉记者，在去年福州房地产市场最火爆时期，他这样的“鱼虾”估计有200多人，能够炒作的商品房数量约2500套，仅占去年福州市商品住房成交量的一小部分。

　　6套房压在他手里，一个月的贷款利息就将近1万元。郑硕估计，因为房产中介的业绩持续凋零和市场观望气氛的趋浓，眼下可能有一半的“鱼虾”资金开始紧张起来。他手头资金状况虽然暂时还未“吃紧”，但如果二手房市场持续“冻结”3个月以上的话，资金可能会断流。

　　开发商和房产中介等才是炒房“大鳄”。郑硕透露，一些开发商开盘销售100套房源，就制造出70套在新开盘三天内就售出的假象，剩下的30套房子成为了刚性需求者抢购的对象。70套假售房中，一小部分落入到“鱼虾”炒客手中，大部分则重回开发商那里或挂牌到中介再次销售。

　　泡沫隐忧“积食难消”

　　浙江大学金融系副教授景乃权接受记者采访时说，据有关统计数据显示，近两年来，美国房地产市场投资持续萎缩，我国的房地产开发却不断掀起高潮，并已成为全球数一数二的房地产投资市场。随着我国楼市投资规模持续扩大，投机现象如影随形，泡沫隐忧“积食难消”。

　　“房地产投资的兴盛易产生投机泡沫，次新房的空置率应当是显示房产投机的较好指标。”景乃权对记者说，以杭州为例，2005年这个城市的次新房空置率在30%左右。经历去年房地产市场火爆行情后，杭州市次新房空置率现在可能会更严重。近年来，在全国许多城市，交付三年入住率都不到一半的新建商品房小区比比皆是。

　　业内人士指出，房价攀升与地价持续暴涨的互动仍在持续，这将为楼市“泡沫化”危机埋下更深的隐患。

　　据渣打银行的统计数据显示，去年内地主要城市的土地均价同比上涨了100%以上。去年底，福州市土地市场在最后一拍中诞生了楼面地价1.5万元的新“地王”，全城商品房均价“坐地大涨”。而在日前的一次土地竞拍中，福州楼面地价新高已飙至1.6万元，房价涨幅“逆势飞扬”。

　　“挤泡沫”还需调控力

　　业内人士预计，基于全局经济维稳的考虑，今年全国房地产市场会维持高位盘整的局面。专家建议，为进一步挤除楼市泡沫，仍需从多个层面健全相关制度和加大政策力度。

　　陈国强认为，从供需两方面来促进房地产市场的健康发展，既要满足居民合理改善居住条件的愿望和发挥房地产支柱产业作用，又要抑制房地产投机泡沫，使整个行业实现良性健康发展。具体来说，政府可以通过增加住宅土地供应、打击囤地、捂盘行为来扩大市场供应；严格执行二套房贷政策和限制外资购房政策来抑制房地产投资投机；积极推进集体建设用地的流转等制度变革。

　　浙江大学经济学院教授金雪军等建议，为促进房地产市场健康发展，有关部门首先应结合我国资本市场的发展来调控房地产市场。随着近年来我国房地产市场的不断繁荣，房地产的投资品特性——金融资产特点受到前所未有的关注，除房地产市场传统的影响因素外，经济全球化、流动性过剩、通货预期以及人民币升值等外部因素对住宅需求的影响越来越大。

　　其次，加快经济转型和财政改革的步伐。采取多种措施，刺激内需，要将目前的投资和出口驱动型增长方式转变为需求驱动型增长方式，改变房地产行业“绑架”宏观经济的状况。同时，进行税收体制改革，改变目前地方政府的“土地财政”局面。在可出让土地数量日益减少，存量房规模不断增长，投机泡沫重新出现的情况下，开征物业税是一个理性选择。

　　景乃权提出，在针对地方政府房地产管理上采取“问责制”，在微观市场管理上采取“税收金融制”，才能有效遏制高房价。针对地方政府的“问责制”就是在考核地方政府官员绩效时，不仅仅看重GDP的高低，同时纳入拍卖土地价格、廉租房占商品房的比例，商品房价格增幅、商品房空置率等代表民生状况的综合指标，这样就能降低地方政府吹大房地产泡沫的动因。