两会后央企一日制造三“地王”
中央“遏制房价过快上涨”政策落实令人忧，“土地财政”、“招拍挂”制度亟待调整

 

    ■昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新统计数据显示：1至2月，北京四环以内期房均价突破3万大关。 
 
　　两会刚刚闭幕，中央“遏制房价过快上涨”的政策指向被进一步明确。但就在两会闭幕后第一天，北京一日拍出三个天价“地王”。国11条、京版11条、国土部19条等宏观调控政策并没能立竿见影地抑制住北京楼市、地市的疯狂。分析人士担心，过高的地价反映出开发商对后市的极度乐观，却也可能与政府“遏制房价过快上涨势头”的政策导向偏离，将再次推高城市整体的房价水平。

　　两会刚闭幕

　　央企一日拍出三个天价“地王”

　　15日，北京单天成交6块土地，其中3块被公认为新的“地王”，不仅成交总价创造了2009年以来的新纪录，楼面均价也直逼每平方米3万元。

　　15日上午，经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元的总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，折合的楼面地价高达每平方米27500元。

　　继远洋之后，北京中信新城房地产有限公司经过64轮竞价，以52.4亿元将大兴亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块拿下，楼面地价超过每平方米17000元。

　　几个小时之后，远豪置业创下的楼面地价新纪录又被打破。中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司，在当天下午以17.6亿元的价格拿下海淀区东升乡居住商业用地。该项目除去3万平方米的酒店项目后，折合楼面地价为每平方米28308元。

　　潘石屹：新地王价格“离奇”

　　SOHO中国董事局主席潘石屹表示，北京新的地王诞生了，房价马上会被推高，这是过去几年的经验。五环边上土地楼面价达到2.75万元/平方米，他认为这样的地王“离奇”。

　　潘石屹透露，公司同事对刚诞生的地王（大望京一号地）做了测算，结论是：销售单价45000元/平方米，才可以有10%的利润。“此前，我劝任志强不要去参加大望京一号地的拍卖，争不过人家，任总一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加。据说，举牌举到每平方米一万多元就再不敢举了”。

　　任志强：明显与总理精神唱对台戏

　　对此，华远集团总裁任志强在微博中表示，自2001年起华远在所有的公开拍卖中都只有失败，华远无法承受这样的天价，只好承认自己的无能，转入二三线城市，希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。

　　任志强表示：“四环之外的望京高达2.75万的楼面地价，明显是与温总理遏制房价过快上涨的精神在唱对台戏，成功地再一次推高城市整体房价水平，北京又为全国房价上涨做出了证明和榜样。主因就是土地供应有限。”

　　三“地王”全部“央企制造”

　　无论是远洋、中信，还是中国兵器装备集团公司旗下的世博宏业，无一例外都有着国企、央企的身份或是背景。一时间，国企、央企制造“地王”的大手笔成为被质疑的焦点。

　　其实，从2009年下半年以来，国企、央企就已经开始批量制造“地王”。在这种情况下，国务院在调控房地产政策中要求国资委介入监管，国资委随后也开始就此采取措施，但从实际结果看，种种调控和监管的效果十分有限。

　　无论是15日诞生的3个地王，还是1月份中海集团以59.7亿元刷新北京地王纪录，国企、央企高价拿地的脚步并未停止。