本报讯 （记者　张跃彬）省会房地产市场正在悄然复苏。据市住房局发布的“石家庄市2010年1－2月房地产市场分析简报”显示,2月份新建商品住房（含经济适用住房）销售均价为4341元/平方米，同比增长19.35%、环比增长10.20%。

　　新建商品房供需基本平衡

　　统计数据显示,2010年1-2月，市区商品房成交面积71.4万平方米，商品住房60.83万平方米（含经济适用住房2.34万平方米），同比分别增长158.7%、178.65%；其中预售合同备案面积：商品房68.08万平方米，商品住房58.38平方米，同比分别增长202.98%、242.61%；现房销售面积商品房3.32万平方米, 商品住房2.45万平方米，同比分别增长-35.28%、-48.85%。商品住房供求增量比=1∶0.46，商品住房能够满足群众的购房需求。

　　数据显示，2010年1-2月，市区商品房成交均价为4500元/平方米，同比增长21.33%；商品住房（含经济适用住房）均价为4063元/平方米，同比增长12.39%。其中：2月份含经济适用住房的新建商品住房销售均价为4341元/平方米，同比增长19.32%、环比增长10.49%，不含经济适用住房的新建商品住房销售均价为4342元/平方米，同比增长19.35%、环比增长10.20%。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的66.67％。

　　二手住房均价4247元

　　省会二手住房成交均价与新建商品住房均价基本接近。数据显示，今年1-2月份，省会二手房成交均价为3803元/平方米，同比增长-2.26%；二手住房均价为4247元/平方米，同比增长7.25%。

　　“近一年来，省会不少新盘楼房大量进入二手房中介市场，在一定程度上抬高了二手房市场均价。”业内人士认为，随着省会新建楼盘的逐渐“边缘化”，不少购房者更喜欢市中心地段房龄不太长，现买现住的房子，一般说来，房龄在五年以内的次新房很受大家欢迎。”

　　石家庄市区二手房成交2655套，其中二手住房2526套，同比分别增长53.91％、49.73%；二手房成交面积24.65万平方米，其中二手住房成交面积20.08万平方米，同比分别增长83.54%、55.30%。