在地价飙升房价飞涨的年代，房地产大亨们从来都是各地首富的最佳候选人。林堉璘此次成为台湾首富，就是借了台湾地价的东风。

　　房价大涨背后埋伏着很多隐患；不过，浸淫地产业多年的林堉璘对市场的判断非常准确。

　　正是对地产风险的了解、掌控，林堉璘才能登上台湾首富的宝座

　　近日，台湾媒体报道，岛内房地产大亨宏泰集团董事长林堉璘打败郭台铭，上位成为台湾首富。

　　其实，在地价飙升房价飞涨的年代，房地产大亨们从来都是各地首富的最佳候选人。

　　敏锐入“地产”

　　相较于郭台铭、王永庆、蔡万才等台湾富商的声名远播，林堉璘在大陆的曝光率低了很多，甚至有些神秘。但在台湾地区，却没人敢忽视林堉璘，众多台湾名流、富人的房产都出品于他的公司。而他的人生传奇、商业经历也决不亚于王永庆、郭台铭等人。

　　1926年出生在台北县的林堉璘，从小家境贫寒，也没有上过几年学。上世纪50年代初，林堉璘与兄林癱琪、弟林荣三(《自由时报》创办人)“子承父业”，从经营小型碾米生意和杂货店起步，从家乡芦洲乡搬到三重市。

　　林堉璘对经济脉动有独特的敏感，他观察到台湾将经历一场工业化、城镇化的运动，于是在资金不充裕的条件下，大胆拿出积累多年的资金，以极低价格在当年台北南郊一带买进大片荒地。当时，林堉璘的举动无人理解，纷纷认为那些荒地不值钱，但这些声音并没有使林堉璘动摇。果然，台北近郊很快被规划成工业区，他购买的荒地全被列入，一时间地皮与楼价飞升。林堉璘将部分土地卖掉，将资金再投向自己未卖的土地，大兴土木，开发工业、商业地产及民居，在房地产市场首战告捷。

　　掘金“大开发”

　　此后，林堉璘一直从事建筑业。林堉璘最早看出台北市的发展将“由西往东”。宏泰集团一开始就把猎地计划锁定在东部区块，并在信义计划区等精华商圈只租不卖，累积起雄厚财力。

　　从1984年到1989年，林堉璘陆续买进台北市土地重划区。仅信义计划区，从松寿路的纽约百货，到威秀影城，再到NEO19大楼，左转松仁路上的群益金融大楼、交易广场1号、2号，整个丁字路口步行5到8分钟，几乎囊括松寿路、松仁路两条街最豪华的两段，总计11000多坪(1坪等于3.3平方米)，均属宏泰集团。

　　目前，他在士林、大直等新市镇也有大片土地，每年租金收入就高达30亿至40亿元新台币。

　　除了看位准外，林堉璘还偏好风水宝地、高端住宅。现行市场豪宅风，也是由林堉璘所带动。台北市豪宅代表作“帝宝”当初就是宏泰集团一手兴建规划的。当时台湾房产市场正处低迷，但帝宝却打破市场的死气沉沉，以最顶端设计风格与之相应的高价令市场侧目。今日来看，“帝宝”已经成为台湾无可替代的豪宅标本。

　　宏泰集团还以7.3亿元，平均每坪602万元新台币的历史第二高价抢下宋楚瑜父亲在台北市建国南路的公有住宅地。时至今日，该块地已是台北钻石级价位。

　　身价过千亿

　　林堉璘此次成为台湾首富，主要借了台湾地价的东风。

　　目前，台北房价均价每坪已超过60万元新台币。据戴德梁行以市值估算，在台湾房价涨势惊人的带动之下，宏泰集团资产现值早已超越去年富比士评比台湾富豪当时的资产总额；林堉璘个人资产至少1431亿元。

　　但房价的大涨背后仍有很多隐患。许多人正从台北迁往周边城镇，台北市已经连续13个月迁出人口大于迁入人口，净迁出达2万人。

　　台湾已对这轮炒地充满警觉。上周台湾一机构曾强调，将暂缓“卖地”，解决炒楼风。还有消息称，台北市或将率先开征“豪宅税”。这恐怕给经营高端住宅的宏泰集团带来不利影响。

　　不过，浸淫地产业多年的林堉璘对市场的判断非常准确。

　　1989年，台湾股市、房市都处于主升段的沸腾状态，当其他房地产商还在积极抢地推案时，林堉璘却提前发布警告，认为行情可能快要告一段落，要同仁提早应对。果然市场应验了他的观点。凭借早作准备，他安然度过了之后的房地产崩盘危机。此外，林堉璘的地产买卖多采取自备款，100元生意顶多只借20元的贷款。

　　正是对地产风险的了解、掌控，林堉璘才能登上台湾首富的宝座。


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