庚寅虎年在万众瞩目中来到了。而无论全国和省会的楼市却都没有像虎一样虎虎生威，在“零成交”、盼降价与观望之风如影随形中，人们发现虎年来到，楼市却在打盹儿。种种迹象表明，在楼市新政的影响下，在一片春风中，今年楼市走向却依然无法确定。

　　也许人们对去年省会楼市的牛气冲天还记忆犹新，然而，当虎年到来时省会的楼市在政策的影响和三年大变样的带动下会走出一个什么样的行情呢？是虎威再现还是虎头蛇尾还是骑虎难下？百姓的安居梦想是在条件改善中实现，还是在苦苦等待中叹息？这一切都不很明朗，这一切也都需要等待。

　　一二月楼市上演“悲喜剧”

　　当2010年的门窗开启，很多人包括专家都认为，尽管国家连续出台政策，剑指高房价，但省会的楼市仍然会在平衡中运行，房价或许会稳中有升。那么今年的头一个月省会楼市的总体情况也多少证明了这一点：今年一月，市区商品房成交面积47.95万平方米，商品住房40.96万平方米（含经济适用住房0.22万平方米），同比分别增长227.3%、284.24%；商品住房供求增量比=1：0.38，商品住房能够满足群众的购房需求。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的58.33%。

　　除了新建商品房量价齐升外，省会二手房交易也是异常火爆。据了解，2010年1月，我市市区成交二手房1699套，二手住房1682套，同比分别增长106.69%、111.31%。

　　然而，进入二月之后，这种楼市的短暂繁荣却突现变化，记者在采访中了解到，很多楼盘尽管推出许多贺岁推销活动，但前去咨询与购买者都寥寥无几，特别是在刚刚过去的虎年春节，省城楼市毫无“虎”劲，几乎所有的楼盘都是“零成交”。春节长假结束，楼市能否告别淡季，迎来节后新高？是继续维持低迷状态，还是会出现相应的反弹？也越来越引起人们的广泛关注。专家称，如果把一月份省会的楼市看作喜剧的话，那么二月特别是虎年春节期间的楼市运行则颇具悲剧色彩（当然春节期间人们恋年也是一个重要原因）。前两个月整体上给人以冰火两重天的感觉。

　　买方市场真的会到来吗？   记者注意到，在省会的商品房建设与销售中，高档住宅居多，中低档住宅偏少；大户型居多，中小户型偏少，而廉租房源更少的状况始终没有得到根本改变，这种住宅产品结构的不合理，也会不断加大商品房的空置率。省房协提供的数据显示，到２００９年底，河北全省商品房空置面积３７９．２万平方米，其中，１４０平方米以上住房空置率增加，高档公寓、别墅等同比增加１１１．７％。

　　统计数据显示，２００９年，河北省房地产开发完成投资１５１７．２亿元，同比增长３９．９％，增速高于全国平均增速２３．８个百分点。其中，商品住房完成投资１２１８．３亿元，同比增长４１．９％，增速高于全国平均增速２７．７个百分点。包括省会在内的全省十一个市同比均大幅增长。

　　而就省会而言，有关专家曾指出，目前，去年累计未售的商品住房、今年新上市商品房项目、城中村改造项目的商品房与回迁房，放到一起，石家庄市区楼市今年的总上市量将超600万平方米。如此庞大的楼市产品线集中放量，这在省会的住宅产品销售中是绝无仅有的。那么，再加上二套房贷政策收紧，国家契税政策调整等因素，今年的省会商品房市场在“供大于求”的环境下，或许真的成为买方市场。

　　专家称，一面是购房者面对高房价望而却步，一面是开发商手握房源难以在价格上有所松动，再加上产品结构上的相对失衡，整个市场投资增长快、开竣工量大与销售不旺、空置率上升并存的状况下，省会楼市进入“模糊期”也是正常的。而进入三月之后楼市能否出现真正的反弹，才是决定今年楼市走向的关键。

　　◎地产论语             

　　春节遇冷楼市也“恋年”

　　和往年一样，今年春节，楼市又陷入了低迷的成交行情，从除夕到农历大年初六，七天长假中许多城市成交寥寥，甚至有的城市出现了楼市“零成交”现象，而省会楼市春节期间的成交也不足百套。于是乎，市场观望气氛加重、虎年楼市遭遇倒春寒、楼市遭遇新拐点之说也越来越浓。

　　其实，只要查一下历年的销售统计数据就可以知道，春节期间，楼市遇冷并不奇怪。很多人在春节长假期间选择了与家人团聚、探亲访友或者外出旅行，将重心放在购房上的并不多，而忙碌了一年，多数楼盘售楼部都在春节期间选择了放假一段时间，全天候接待购房者的也并不多。从这个角度看，相比百货等行业，春节七天长假历来都不是楼市销售的黄金季，在购房者多数选择外出放松身心，房企多数选择趁机休整的情况下，期望楼市成交单上一路飘红本身就显得不那么现实，春节遇冷，应该说在情理之中，这说明，尽管虎年虎已到，楼市也恋年。

　　记者了解到，省会的诸多楼盘都像北郡项目一样放假停售七天，而在初八上班后的几天里，北郡项目就有房子成交。事实上，很多购房者都在春节前进行了楼盘的筛选甚至锁定了目标楼盘，而在节日期间则专心过年，买房的事儿节后再说。由此可见，放假造成的数据滞后性，多数下单的情况可能无法在成交备案系统中体现，因此，整个城市的成交数据很难说得上准确反映了春节楼市的真实销售情况。

　　楼市春节遇冷，是否预示着楼市在虎年已经“虎落平阳”？楼市7天长假的成绩单是否足以证明市场拐点已现，楼市将一路下行？当我们回顾楼市历年春节期间的表现，自然会得出春节成交“惨淡”完全是楼市传统的结论，我以为，尽管在一系列组合拳调控之下，楼市能否虎虎生威尚难定论，但仅凭楼市春节遇冷，就预言楼市倒春寒或者新拐点也有些言之过早。“二月二龙抬头”。也许当“年”的气氛渐渐远去，楼市才能真的恢复本来面目；也许只有到了那时，虎落平阳也好，虎威尚存也罢，老虎打盹也好，虎跃龙腾也罢，一个真正的楼市状况才能会出现。也只有这样才能真正反映出省城楼市的真实。