春节一过，就有媒体把潘石屹17年前海南“5斤橘子逃生”的故事刨出来，文末还“太史公曰”般地附上：“谨以此文献给正在炒作海南房地产和海南概念股的朋友们……”  

    效果好极了。那段惊心动魄的历史读起来，比时评家空洞地喊“‘三亚天价一晚’是海南楼市泡沫破灭前夜”、“海南的海景房是否会成为中国房地产泡沫破灭的起点？”要有力得多。

    那实在是个好“桥段”：上世纪90年代初的海南,当很多人都在将一个大坑炒成一座大厦，甚至一个大坑被当作大厦转手十几次也无人知晓它只是一个大坑时，潘石屹竟然锲而不舍地要求去海口市规划局查看房地产项目资料。

    1992年年底的一天，潘石屹在规划局吃了闭门羹。规划局的一位小伙子说：“这是保密文件，你不能查。”潘石屹不想空手而回，只能在规划局门口徘徊。这时，一位也来规划局办事的熟人给他支了一招，说，“你啊，得买一斤橘子！”

    潘石屹就买了5斤橘子送到规划局，小伙子见了，就把一摞资料给了他：“查吧。”这一查，让潘石屹吓了一大跳。当时海南省有18000家房地产公司，可是海口当时本土人口不到30万！海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂住人口，人均面积达到50多平方米，而当时北京的人均面积才不过7平方米。

    “我的第一感觉就是天要塌下来了！”潘石屹说，“没有任何需求支持的供给，这不就是泡沫吗？”之后，他带着在海南赚得的第一个100万元及时撤离，来到北京寻求发展。

    后面的事，我们都知道了。他的结局就像童话故事，青蛙成了王子，吃红薯的穷小子戴上了优雅的圆眼镜，成了后来的“潘石屹”。

    可真正的大结局是：那轮地产泡沫，最后留给海南的是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800多亿元积压资金，当时仅四大国有银行的坏账就高达300多亿元。只有不到1％的地产公司活了下来。每平方米房价从1993年最高时近万元，到1998年东南亚金融危机后，房价跌到七八百元，全国到海南炒楼的资金套牢达数千亿元。

    潮水退去，经历过那场暴风雨洗礼的每个人都记住了一个重要名词——宏观调控。连爬上岸的冯仑都感慨：“从海南活下来以后，知道了公司的发展有三样东西绝对不能靠——不能靠爹，不能靠天，不能靠买地。”

    可历史就是一出没有结局的戏，每个结局都是这出戏的新情节的开始。

    如今，这块被海水包围的“最吸金的投资热土，最扎眼的烂尾焦土”，又陷入一种疯狂：一日一价，一个售楼小姐销售能达10亿元，挂着全国各地牌照的名车在三亚拥堵不堪，车流的背后是疯狂的资金流……

    海南从不缺少概念，蓝天、白云、阳光、海水、沙滩，最适合发呆的地方……连岛上的出租车司机都会向乘客强调这里的“不可替代性”。

    前一个月，销售人员还在说“海南的房子注定是卖给全国人民的”，下个月，就满口“国际视野”、“全球发售”、“三亚是全世界的”这样的大词了。当然，时间的节点，是“国际旅游岛”获批。

    咸湿的海风吹拂着，金钱的味道迅速在小岛弥漫，正如17年前，人们分辨不出这个城市的季风。

    有人盘算着，一日涨1000元，海南炒房的利润已经超过了贩毒的利润，海南600公里海岸线，能画成多少图纸，能吞吃多少房子……

    大家都意识到了泡沫，都说这样很“危险”，可击鼓传花的鼓点正密，流连的人不少。“三亚会是下一个夏威夷，还是迪拜”的疑问在媒体上热烈讨论着。经济学名词“门口的野蛮人”被专家们频繁提及。

    跟刘谦魔术民间揭秘一样获得高点击率的新闻是，三亚有投资客在大年初一即掀起“出货潮”。之前屡创新高的凤凰岛公寓，新春最新报价最高虽达10万元／平方米，但有投资客最低只开出不到5万元／平方米的价格，就放出之前买下的房源。

    “你的心灵就是战场。在这个战场上，你的理性与判断和你的热情与欲望开战。”纪伯伦的这句话成了投资客最真实的写照。

    没有人能预测海南房地产的走势。在政府、市场两股力量的交织中，变量太多，房市是“商品市”，更是“政策市”。正如，海南目前的“两限令”，考验的是政府的大智慧、大韬略。

    让我们将目光回到潘石屹身上吧。这个从海南逃离的投资客还是每年回到海南过年，因为那里有“最自由的风”。

    海南一课让他学会了谨慎，他只在北京、上海的繁华地段做项目。他说：“房地产业不应该是一棵参天大树，它应该是爬山虎：只有工业、农业、旅游等各行业发展起来，房地产才能发展起来。”

    看，大佬把自己的行业看得多低调，多像我们中学课本学到的《致橡树》：“根，紧握在地下，叶，相触在云里”，可一枝独秀的地产业会“甘当木棉花”吗？

    潘石屹没说“要向海南进军”，至少公众面前，嘴上没说。也许，经验是这个世上收费最高的学校！

    17年，不算短，但在时间的大钟上，只有两个字：现在！（从玉华）

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