谢百三：“物业税”或当头棒喝房地产

　　“物业税空转试点推向全国将对房地产当头棒喝。”复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授一脸担心地说，“‘物业税’如征收将对中国房地产市场及银行带来极大的冲击，可以说是对2009年年尾越炒越高、越炒越旺的‘房地产热’当头棒喝。”

　　他指出，如真的从“空转”变成“实转”，极可能捅破房地产泡沫，使其一蹶不振，造成银行大量呆坏账。

　　据了解，“物业税”在国外有50多个国家实施，150多个国家未实施。它实际上是对居民拥有的物业，主要是指房产及房产下面占有的土地征税。原来空转试点的几个城市有多种方案，如美国对每套房子征税0.8%~3%；韩国则第一套房征得少，第二三套越征越高的累进税主要是为了抑制房地产投机。

　　这在谢百三教授看来，无论何种方式，对中国房地产市场的冲击都会非常大。他打比方道：“试想上海地区的房价，旧的都在150万~200万元以上，新的则在200万~300万元以上，如果每年征1%，上海每家的房子即要缴纳1.5万~2万元（新房为2万~3万元），而目前上海户均收入仅为8万~9万元，这是远远不可行的。”

　　换个角度讲，近期物业税有望开征的消息及银行存款准备金率的上调已对部分城市的楼市预期产生一定影响。尽管房价并无明显回落，但至少平息了年前的“房地产热”。

　　据房产交易网站权威数据显示，目前多数城市楼市交易量明显下降，个别中介二手房交易量下降幅度高达50%，甚至有专家预测，2010年国内二手房交易量将下降至少三成。      不难看出，近年来我国一线城市房价接连表现疯狂大涨与那些“用心颇苦”的炒房团是分不开的。据悉，2009年上海房地产价格上涨了40%~50%，北京、广州、深圳、杭州、南京等地房价都在大涨。“这绝不是正常情况。”面对上述情形，长期以来极力反对房地产大涨狂涨的谢百三强调，“房地产狂炒泡沫固然不对，但鲁莽地捅也不对。特别是在世界金融危机刚刚过后，经济正处于复苏之际，我们要用系统工程之方法，小心翼翼地给房地产降温，尽可能实现不涨或少涨。至于房市泡沫，我们更要慢慢放气，避免用针去扎。”

　　最后，当提及2010年中国房市整体形势时，谢百三总结说，2009年房地产市场“疯狂”过后，2010年会平静几个月，但基于国内购房的真实需求，房价大跌可能性很小。

宋鸿兵：白银将成未来投资“诺亚方舟”

　　“在未来货币大洪水时代，白银将成为最好的投资诺亚方舟。”《货币战争》作者、环球财经研究院院长宋鸿兵指出，金融系统最大的问题就是趋利，就是利滚利。由于利滚利，会导致美元体系的崩溃，这是逻辑上的必然，也是货币必然走向的道路。所以说美元发展趋势，将导致经济的崩盘，他们必定要玩一种新的货币游戏。

　　宋鸿兵分析认为，发端于美国全球金融危机的根本原因是美国堆积如山的庞大债务，而产生这些债务的源头就是美元体系的内生性缺陷，这就是主权信用货币作为世界贸易和储备货币必然导致美国债务规模持续增加，因为美国必须出口货币供不断扩大的世界贸易交易之用，而同时进口他国商品，并形成贸易逆差，逆差的最终归宿就是美国的债务。

　　另外，他还谈道：“如果美国债务和其成本增加速度超过美国经济增长速度后，美元作为世界储备与结算货币的地位则必然崩溃，惟一的悬念就是时间问题。”“当经济发展速度的成本低于利滚利利息时，债务发展便会快于经济发展，就会出现危机，经济危机就是把一些坏账重新抛掉。”宋鸿兵认为。

　　宋鸿兵建议，对老百姓来说，在未来恶性通胀的预期之下，必然将主要经济活动从消费主导向资产保值、增值主导转型，力求挤上货币大洪水时代的诺亚方舟，而这个帮助大家脱离苦海的方舟就是贵金属投资领域，包括黄金和白银。

    宋鸿兵同时分析，相较黄金，身处价值洼地的白银显然涨幅会更大，投资回报更高。今天对于白银的每一分投资，就等于为未来的货币大洪水时代预定了一张逃生的船票，这张船票承载的不仅是资产的保值和增值，更是对未来的信心和希望。（稿件提供：现代物流报记者王京 王亚彬 李协商 发自上海）