马涤明

　　近日有媒体报道，继国务院与财政部等五部委相继出台新的房地产政策后，货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营。曾经有报道称，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%.但北京各大银行纷纷否认有这样的政策。笔者感觉到的是，这种政策动向是不受银行业欢迎的。高房价捆绑着银行的利益，银行并不乐见调控政策力度太大和很快奏效，这是毋庸置疑的。中央调控政策会不会在银行的消极执行与抵触情绪下层层递减，令人担忧。当然，消极与抵触的力量将不止来自于银行业。

　　高房价上的“抑制”也好，“遏制”也罢，近乎是一个年复一年被重复的老话题了，而“越调越高”不但成了利益集团喜形于色的笑柄，百姓那里的感觉也越来越像一种游戏。所以，民意舆论对这一轮调控声音爆冷，应该不是意料之外，解释为政府政策屡屡失信于民，并不为过。

　　有记者调查发现，虽然表面上各银行表示现在贷款利率没有优惠，可实际上仍在暗渡陈仓。这既是一个令人担忧的信号，也是利益集团明里暗里抵制中央政策的一贯做法。从地产界的情况看，现在丝毫看不出业内对未来形势有什么不乐观的预期，高价拿地、力夺地王的温度仍高烧不退；“国四条”也好，“组合拳”也罢，在业内似乎都显得不屑一顾。显然，业内对风险预期的评估极低。

　　一个具有共识的观点是，这一轮楼市繁荣完全是一种政策繁荣--宽松的货币政策导致过多的流动性充斥楼市；包括国企大军在内的新老地产商，一边高价争夺地王，带动了房价的不断攀升；一边大量囤地，人为地制造供应紧张，引发市场恐慌。因此专家们普遍认为，目前的系列政策并没有击中高房价的“七寸”;房地产业过高的流定性如不能收紧，调控最终恐怕难以走出事倍功半的结局。

　　这一轮调控的声音很强，决心或许是不小的，而唯其如此，调控的成效才更关乎政策的公信力，关乎政府能否取信于民。面对公众舆论的满腹狐疑与存在的种种苗头、可能出现的消极抵触因素，以及各方对政策指向的质疑，决策层那里能否予以充分的关注与评估，则是至关重要的。