世联地产监控报告指出，12月7日~12月13日的一周，深圳一手房成交量继续下降，但成交价格却有所上涨；二手房成交量继续上升，总成交量受二手房成交拉动实现回升。

    数据显示，受供应减少和二手房“分流”双重影响，上周，深圳一手房共成交806套，环比下降9.1%，成交均价为21486元/平方米，环比上升15.6%。上周二手房成交量暴增至5430套，环比上升26.0%，一、二手房成交量的比例为0.15：1，成交量的差距进一步扩大。

    在12月14日国务院常务会议提出四项遏制房价过快上涨的措施后，深圳新房的成交数据进一步下跌。

    深圳市国土资源局网站的成交数据显示，12月12日至15日的三天内，全市一手房总共成交162套，而全市可售房源总套数达到32730套。

    从单个楼盘的销售情况来看，深圳市房地产信息网《深圳楼市成交龙虎榜》显示，12月7日~12月13日，深圳市销售排名前三的分别是上品雅园、三湘海尚和金运世纪大厦，成交套数分别为81、80、36套。这个数据较此前的成交量相差甚远。

    记者查询此前两个月的周成交报告发现，此前一个多月，新盘销售前三甲的成交量均维持在200套以上。10月初的一周成交数据显示，当周销售冠军太古城花园成交达到了243套，成交前十的最后一位——茗萃园销售也达到了38套。

    深圳房地产信息网研究发展部吴上锦分析认为，新房成交量低位徘徊，与二手房营业税免征年限由2年恢复至5年有关，二手楼市在新政未正式执行前上演“最后的疯狂”。他称，可以预期的是，营业税新政正式执行之后，二手房成交量将大大回落。

    广州 恐涨心理继续推高市场

    记者近期走访了位于广州市区的多个楼盘，不少楼盘一线销售人员表示，二手房的政策仅仅针对二手房，对于新盘没太多影响。

    12月13日，位于广州海珠区的翠城花园开盘，共推出300多套房源，当天就已有200套被认购。

    “宏观调控政策对新盘销售影响不大，我们也没有收到任何关于明年房贷变化的风声。”该楼盘的销售代表沈翠艳表示，现在市区货源缺少，就算未来政策变化，楼盘依然拥有升值空间。

    “摇号的人太多了。”在现场样板间看楼的一李姓女士对记者表示，她当天就购买了一套100多平方米的三房。据她介绍，今年9月该楼盘价格才1.3万元~1.4万元/平方米，现在已经涨到1.6万元/平方米。由于担心明年房价继续上涨，她赶紧买下了这套房。

    保利广州项目部一位推广负责人士表示，尽管宏观调控政策遏制房价上涨，但购房者依然担心房价会继续上涨，这种心理似乎成了新房市场最有力的支撑。

    长城证券房地产分析师刘昆认为，政策在短期内对市场影响不大，但这是一个逐渐循序变化的过程，对于一手市场，只有当未来预期信贷、利率政策变动一起出现时，影响才会显现。

    广州地产营销策划专家谢逸枫认为，近期出台的加快保障房建设等政策，对于一手房市场来说是一个利好的消息，可能会影响到市场的有效供应。另外，二手房“政策末班车”效应显现，不仅加快了意向买家购买一手房的速度，拉动一手房成交量的增长，甚至导致一些恐慌性购房者退出二手市场，转向一手楼市投资或购买自住。

    合富辉煌集团（中国）副总经理龙斌认为，今年广州市场消化迅速，加上近期新政的出台、明年广州市召开亚运会等各种因素，使得明年新房供应趋于紧张，房价可能会再度走高。