本报讯（记者王亚楠 通讯员乔立 盛亚平）楼市回暖，房价的新一轮恢复性上涨使得11月份石市市区新建房的价格超过去年同期。国家统计局石家庄调查队最新调查显示：11月份，石家庄市新建房（包括新建住宅、写字楼、商铺等）价格同比上涨0.5%，由10月的同比下降0.1%的负数转为正数。
新建商品房价格超去年同期

    “去年底我看中了一套期房，当时售价也就4000元/平方米，当时想等房价降点再买。谁知今年房价不断上涨，现在涨到每平方米近6000元。”看着快转成准现房的最新价格，市民任先生有点傻眼。

    近期石市房价出现了快速上涨，其中表现最为突出的就是新建商品房。国家统计局石家庄调查队最新调查显示，11月份石市房屋销售中新建房价格同比上涨0.5%，由负转正。其中，商品住宅价格同比上涨0.7%，而上月数据为下降0.1%。

    不过，石市房屋销售价格整体水平以及二手房价格还未恢复到去年同期水平。数据显示，11月，石市房屋销售价格同比下降0.7%，二手房价格同比下降2.9%。

    “最近房价确实涨得很快，从各月环比看，石家庄市房屋销售价格1、2、3月份呈下降态势，环比降幅分别为0.6%、2.8%和1.0%，4月份后始呈现上升的态势并逐步扩大涨幅，9月份环比上涨0.8%，10月份环比上涨1.6%，11月份环比上涨1.9%。”石市统计部门相关人士分析。

    河北重点城市房价由降转升

    据国家统计局河北调查总队对河北省石家庄、唐山和秦皇岛三个重点城市调查显示：今年11月份，三个城市的房屋销售价格同比平均上升0.3%，这是自今年2月份进入下降通道后的首次上升；其环比价格平均上升0.9%，这一升幅也是自今年4月份由降转升后的最大升幅。

    11月新建住宅销售价格同比指数为今年最高。三市新建住宅销售价格平均上升1.0%，升幅较今年1月扩大0.3个百分点，较上月扩大0.9个百分点。此外，二手住宅销售价格下降速度明显放缓。11月三市二手住宅销售价格同比下降0.9%，降幅较上月缩小2.2个百分点。

    交易活跃刺激房价走高 

    “11月份，受国家取消房地产税费优惠政策‘倒计时’预期效应作用，以及部分期房转现房等因素影响，河北重点城市新建房和二手房市场交易均较前期有所活跃。”国家统计局河北调查总队相关人士分析，开发商利用购房者心理，将上调价格作为刺激销售的一种策略，造成房屋销售价格走高。

    而据大诚房产战略发展总监李强介绍，经过一轮上涨，目前石市二手住房一环附近的价格大概在5千多元，二环附近的二手住房售价大概在4千多元，二手房的价格已经高过了同地段一手期房的价格。对于后市，李强分析，从二手房房价来说，税收优惠政策取消后，卖房者有可能再把税费转嫁到消费者身上，导致购房成本增加，从而推动房价上涨。

    “支撑房价上涨的建筑安装成本现在太高了，房地产开发的整体成本大幅度提升，新建住房价格上涨的趋势还是存在的。”房产业内人士崔勇涛认为，大幅度上涨目前在石家庄可能性不大。