中国经济网北京11月25日讯（李雨思）2010年全国商品住房的房价要降下来很难，还会稳步上升，但在实际销售过程中，大部分住房的价格会适当的下降。这是著名经济学家李开发近日对中国经济网做出的房价走势判断。

　　在经济形势扑朔迷离之时，房价走势从未像今日这般难以捉摸，是涨是跌如电影情节般扣人心弦。李开发对此表示，2010年全国商品住房的房价要降下来很难，体现在价格方面还会稳步上升，但是在实际销售过程中，大部分住房的价格会适当的下降。这种下降是以各种形式的优惠来实现的。虽然国家近期对二套住房的优惠政策全面取消，但是不会导致商品住房的价格的普遍下降。

　　李开发认为有几大原因，特别是在国家的政策的大背景下，将可能造成商品性住房的价格进一步上升，楼市预售政策首当其冲。他指出我国预售政策不同于国外是成品房销售，目前框架封顶就可以销售。这种楼市预售政策，使房地产开发商有恃无恐的占有购买房的资金，不承担风险，对提价有极大的帮助。

　　另外贷款政策也分外宽松，远不像外国那样严格的限制，因此非常有利于炒作和投机的。“比如在英国一个成年的就业者只能获得年薪的3.5倍的贷款总额。在中国没有这样限制的规定，只要你能交得出首付，买10套、100套都是有可能的。”李开发说。

　　对于受到很多人追捧的物业税政策，李开发也不表示乐观。“对照许多国家1.0到3.5这样物业税的税率，对照国际市场上物来税制度，我们目前的讨论结果倾向于物业税是住房总价格的0.6 %到0.8%，目前许多专家们讨论方案最高不超过1.0。对多套住房持有没有累进税率。由此可以断定，这样的税率会给投机炒作者带来稳定的收入空间。”

　　李开发认为，城市化的持续加快也给房价提供了上涨空间，而我国重点发展大中城市的政策更是推波助澜。据了解，城市的GDP每增长10%，就会增加人口5%。城市的土地有限必然使得地价上升，人口的增多又使得房价上升。

　　从大的宏观经济环境来讲，李开发指出，在克服经济金融危机的巨大压力下，今年我国已经全部落实40000亿投资，明年不会再出台类似于40000亿的投资政策。地方政府要保证税收的稳定增长和GDP的相关份额，维持房地产市场的现状，会默认房价的进一步上涨。“所以我认为 2010年的房价依然降不下来。在城市较好的位置，价格还会适当提升。”李开发说。

　　李开发，著名经济学家，《中国经济名家讲坛》副理事长，中国管理科学研究院研究员，中国企业改革与发展研究会常务理事，华商国际城市规划设计研究与培训中心主任。他是坚持中国走市场化发展的主流经济学家代表人物之一。