不差钱与一刀切

    在本轮飙“地王”的热潮中，央企的身影非常扎眼。今年6月30日下午，经过约45分钟的激烈竞价，在地产界名不见经传的中化方兴最终以40.6亿元人民币拍得北京广渠路15号地，北京新“地王”就此诞生，最后成交价比起始价高出24.13亿元。如此天价不仅让万科、远洋等地产大鳄败下阵来，也让志在必得的SOHO中国铩羽而归。

    事后，媒体对中化方兴的央企身份发生了兴趣，纷纷指出随着财力雄厚、财务软约束的央企加入，买地不差钱行情可能到来，而楼价向更高处去指日可待。不幸言中。9月10日，央企中海地产以70.06亿的价格，溢价129.1％拿下上海普陀长风6B、7C地块，从而使中化方兴“地王”保持了不到百日。此前两日，保利地产以总价15.92亿元拿下“南京地王”。这是今年保利地产继拿下“重庆地王”、“成都地王”、“苏州地王”、“长春地王”后拿下的又一个“地王”。

    对于竞价败给中化方兴，潘石屹在一个谈话类电视节目上说，举牌举到测算的利润空间尽失，仍然还是被方兴压倒。“这些大的国有企业，尤其带一个中国字头的国有企业，银行贷款的话宁可贷给它，你贷给那些小的不知名的企业的话，政治风险、经济风险都是存在的，所以银行要把款放出来，大量的钱都流到国有企业，尤其是大型的国有企业。”

    他更为精彩的表述是关于信贷的。“真正需要的地方，就跟天上下雨一样，本来下的雨，应该是渗透到土壤里面去，长树、花、草、庄稼。现在这个水，在表面流着，表面流着的话，就是两个地方是最容易去的，第一个地方是去的股票市场，第二个是去的房地产市场。”

    如果只是开发商拼刺刀，也许公众关心只是图个乐子，关键是最后出血的是买房人。当潘石屹和中化方兴PK时，在标的不远处，一个人马上签了买房合同。此人在博客中说，他看中了一套公寓房，一直在跟对方谈价钱，希望能够降一点。北京广渠路15号地要拍之前，业界预测总价26亿、楼面价1万4。到了6月30日，预测价已经提高到38亿，他马上和卖主电话说“马上签”。签完合同，出差的火车都误掉了。当听说最后的成交价时，他第一次知道什么叫不能自己，嘿嘿直乐。

    不管国土部怎么撇清地价和房价的关系，却无法否认随着地价的飙升，房价也应声而涨。因此，人们对地王以及不差钱的地王创造者的感情可想而知。

    汪丽娜说，政府刺激楼市不能搞“一刀切”，比如银行降息、政府减税，必须是有针对性、精准度的。否则，只会使这个市场更为扭曲。土地供应也是如此。她认为，没有差异性的政策，就不能保障政府的优惠落到真正的应该扶持的对象的头上，只有让真正的普通居住用地采取一个公平的竞价机制，才能真正引导这个行业走向健康可持续的轨道。

    11月17日，国土资源部和国家发改委限制用地、禁止用地目录2006年本增补本。根据新目录规定，商品住宅用地的宗地出让面积，小城市（镇）不超过7公顷，中等城市不超过14公顷，大城市不能超过20公顷（300亩）。

    以往，人们很少注意到批地方式、面积大小对房地产市场的影响，因此，新目录的改变并未引起多少注意。张惟闵则告诉记者，批地面积的大小对于市场的竞争度非常重要。“大块地的拍卖必然提高了买地企业进入的门槛，从而减少了更大范围的竞争。竞争对于一个市场的重要性是不言而喻的。如果一次卖的土地仅够一个楼盘，那么竞争者肯定增加，囤地的可能也将减少。” （董伟）