李嘉诚出售3800亩地产项目有何难言之隐?

春节假期刚过，李嘉诚便又一次出售其位于内地的地产项目。2月26日晚间，广州粤泰集团股份有限公司针对重大资产重组发布停牌公告，公告中透露的信息显示，粤泰股份计划收购原属于李嘉诚旗下规模达到3800亩的项目——广东省江门市碧海银湖。

早在2007年，李嘉诚就在江门市新会区崖门镇斩获3800亩的土地，原本的规划成集游艇俱乐部、马球、购物、娱乐休闲、高档住宅于一体的综合性大型商业地产项目。

不过，碧海银湖也最终被李嘉诚卖掉了。2017年8月，企业法人股东发生变更，江门市乐活企业策划有限公司(粤泰股份的关联企业)正式成为企业法人股东;2018年1月江门市乐活企业策划有限公司将注册资本增加至7亿元，成为100%控股股东，至此李嘉诚旗下的公司则正式撤出了碧海银湖项目。

实际上，李嘉诚近年来甩卖国内资产频率正在加快。2014年4月以72亿元的价格被卖出的北京盈科中心;8月以14.4亿元转手的上海盛邦国际大厦。去年10月以200亿元人民币出售位于世纪大道换乘枢纽站上方的“世纪汇”综合体。

针对新年李嘉诚又出售了一块珍藏10年的地块，有业内人士分析，这是李嘉诚看到了国内房地产市场之困局，正在加快辙离的步伐。根据数据，2月，受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%，同比下降28.6%。从同比数据看，11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调，主要有深圳、无锡、福州等一二线城市。

目前来看，国内部分媒体舆论对李嘉诚旗下公司抛售内地房产表示了不理解，他们认为李嘉诚此举是看空内地经济。但是李嘉诚除了抛售自己在内地的物业之外，他在其他行业的投资并没有下降多少，而且随着中国消费经济的发展，李嘉诚还对外表示，看好中国的零售业的未来。

现在问题来了，李嘉诚为啥要大幅调降在国内房地产项目数量，而又将其兑换成流动资金投向欧洲发达国家呢?他内心究竟又在盘算些什么?难道要将其名下资产都转到欧洲市场中去吗?先让我们深入分析一下原因。

首先，李嘉诚抛售内地三四线城市的土地项目，主要是他觉得在一二线城市进行调控之后，今年三四线城市房地产也会遭到调控。自去年开始，三四线城市的地价和房价都经历了一轮补涨，而现在各级政府都已经力图降低房地产杠杆率，严控系统性金融风险。

这也预示了，房地产调控今年也将会从一二线城市蔓延至三四线城市，所以与其未来无人接盘，还不如现在早点抛售，何乐而不为?去年10月，李嘉诚就以交易单价7.5万/㎡，抛售了上海“世纪汇”，现在上海的新房价格也已经跌至4.3万/㎡元。

再者，中国房地产与美国股市、日本债券齐列于全球三大资产泡沫之列，目前美国股市、日本债券开始出现调整迹象，中国房地产在全球金融去杠杆，货币供应持续收紧情况下，前途未卜。

而李嘉诚的投资理念是，不要去赚行情中的每一笔钱，现在选择逃离内地房地产业，避免受到更大损失，也是李嘉诚离开原因。

再次，脱亚入欧，欧美基建投资价值已显现。李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目，在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德，发展包括3500个住宅单位的多层大厦，以及写字楼、商店、餐厅及酒店。而李嘉诚若想要在未来购买更多的欧洲房地产和基础设施项目，不将国内地产出售恐怕目的难以达成。

目前国内正在给房地产金融降杠杆，李嘉诚在抛售内地物业后，可回笼千亿资金，欧洲自2008年金融危机以后，资产泡沫已经挤得差不多，风险与安全性已导致李嘉诚认为，欧洲市场预期收益将会更好。事实上，也不只是李氏家族，包括万达、碧桂园、绿地等众多开发商纷纷转向海外地产。

最后，对于年过九旬的李嘉诚而言，之所以不断抛售国内的资产，从浅层次说，他认为国内房地产市场成长期已过。而从更深层次来看，李嘉诚想通过将资产“脱亚入欧”的方式完成家族的传承。

李嘉诚尽管不服老，但实际年纪很大了，自己逐步退出商界，将公司交给儿子打理已不可避免，但他的儿子们并没有像李嘉诚在政商界长袖善舞的本领，因此将部分资产离开内地和香港，也是对家族一种保护。在自己去世之前做好战略安排，也彰显李嘉诚的高瞻远瞩。

李嘉诚又在春节过后，轻松抛售了一块3800亩的项目土地，对于李嘉诚来说，近年来抛售房地产板块给他带来了数千亿的现金流，李嘉诚在房地产上轻资产，同样国内商业地产大佬的万达王健林，现在也走在轻资产的道路之上。春江水冷，鸭先知，地产大佬们的举动往往都与大众的预期截然相反。