不谈楼市，谈城市，是地产人的一种时髦;不谈房子谈生活，看起来是一种情怀，实际上是市场的倒逼，需求的提升。不过，在舆情世界里，无论是房多多的财神，还是在买不买，什么时候买，首付不够，还贷有难，以后再买难上加难中纠结的穷汉子，都绕不开房价这道坎，无论是线上网聊，线下碰面，说着说着就扯到房价上来着。不谈房价谈什么?什么理性消费，什么租房也是一种生活，他们一概不理不睬。有楼市谣：住不炒，好接受;租不买，好难受。无买卖，没房价;瞎扯淡，鬼会信。有一位地产大佬，参加一个论坛，一上台就说今天不谈房价。但到了问答环节，台下提的问题，几乎都与房价有关，例如：一线城市二手房价格跌了，新房价格依然涨而不跌?有专家说，涨是常态，跌是意外，您怎么看?房产税落地之日，就是房价应声下降之时吗?任泽平说，房价长期看人口，中期看土地，短期看全融，这话有道理吗?马云说再过几年，房价比葱价还便宜，有根据吗?乌拉拉二十多个问题，只有一个问题未直接提房价，而是问中国进入到高成本时代了，企业怎么应对，百姓如何过日子?

自然房价问题绕不开，我们就得直面以下几个问题：房价高不高?高房价是怎么形成的?未来房价趋势。这里不逐一解答，只讲几个概念：

从时间的维度来看：现在比过去高，未来比现在高，用任志强怼马云的那句话说，房价绝不会停涨;

从空间的维度来看：发达国家，比欠发达国家高;东部比中西部高;一二线城市比三四线高;城核比城郊高。这是楼市的地域特征所决定的。

从资源集聚的角度看：大凡政治、经济、文化、教育、科技、医疗等优质资源集聚的城市，房价必高无疑。反之，人烟稀少，城市资源贫乏，经济欠发达，人均收入很低的城市房价一定高不起来。

评论：房价是怎样构成的?一般而言，可以用这样一个函数关系表示：房价=地价+建造成本+税收成本+管理成本+其它费用+利润 。有人质疑，这种表达有一个问题，就是没有把城市资源费从土地价格摘开。如果摘开，就使土地价格变得单纯了，甚至可以同城一价，当地价可控，房价也就会可控了。对于城市资源共享部分，可以通过分地段，分板块分类，按城市资源品质论价收費。而这部分费用征收的主体是地方政府，对象就是辖区的居民。这个建议，虽然还不成熟，操作起来有难度，但我觉得在住房改革中可尝试并完善它。中央政治局经济工作会议明确要进行住房制度政革，建立长效机制。改革就是要朝着有房住，住好房的方向努力，所谓长效机制一是指发展的长效机制，二是指调控的长效机制。保持稳定，理性发展的是未来楼市基调，房价缓涨是基本趋势。

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