12月8日，中国经济体制改革研究会副会长、中国经济50人论坛学术委员会成员樊纲在清华大学长安讲坛上，发表了“房地产两极分化与‘城镇化’战略的再思考 ”的演讲。

樊纲首先回应了当前房地产市场中流传着的两个似是而非的观点：一是一些券商分析师认为造成目前房价问题的原因是货币太多，二是很多房地产商所说的土地太贵。

“但事实上，这两种观点都是站不住脚的。”樊纲表示，相对于需求，我们的货币并不比过去多，还有大量的货币。“另外，很多房地产商说，房价高是因为地价高，现在的地价高于过去的房价。那我就问一个基本的问题，各位做企业的，这地价不是你拍出来的吗?你要不是预计未来的房子卖得比现在好，你为什么拿这个地?”

“现在有的房地产商说了，我的预计错误，现在政策变了。我说那是你的预期错误，你没有预测到政府见到房地产市场现在这种情况就会采取限购措施。亏损了不要怪别人。所以作为专业人士，就不要再讲这些外行的话，这听了多年了，今年好像这个问题还特别严重，大家都抱怨地价太高了，你嫌高可以不要拍。

对市场的分析，对市场的预期，很多不是老百姓(603883,股吧)市场，很多是因为房地产商内部在引导，引导房价涨上去。包括我听媒体人的一些讲话就是，高了就好，引导它往高了走。二三线城市现在有一个普遍说法，说房价高了才能去库存，你要再把房价涨上去，你能把人留下吗?可能会暂时解决一部分库存问题，但是根本问题你能通过房价高去解决吗?大家买了那个房子将来有人租吗，有人接手吗?所以我们需要冷静地、深入地分析这些问题。”

樊纲表示，房地产市场有些波动，在一定意义上是正常的，这也是洗牌、优胜劣汰的时候。市场经济的某些职能正是在这个低谷时期发挥作用。但是，房地产市场如果长时间存在两极分化、冰火两重天的格局就是一个不正常现象了。