中国当前最残酷的事实：房价越低 你越买不起

转自微信公众号：财经三分钟

实际上现在人人都觉得房价贵，而且贵的很不合理，但任何不合理的现象背后一定有合理的解释，今天我们不讨论这些合理的解释是什么，就用事实来说一说房价跌了会怎么样?

先举个易懂的例子：你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗?这不是机遇来了，是风险来了。

2013年，底特律房价跌到谷底，成为名副其实的白菜价，但那时候底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分家庭破产，谁还是考虑把生存的钱拿去购房?

2008年下半年，全球金融危机蔓延到中国，万科降价了，结果售楼处人满为患，都是要闹事的业主;不久之后，一些开发商也顶不住跟着降价，于是全国性的“房闹”事件就上演了。回想那时候，你想着趁房价下跌而赶紧置业吗?不，那时候你担心的是会不会被炒鱿鱼，被炒之后如何承担家庭开销，担心的是公司会不会破产……

也有分析称房价在未来几年不可能下降，至少在一二三线城市是这样。就有人问了，中国房价为什么只涨不跌?究竟是谁在阻止房价下降?你还在等房价下降吗?笔者试着从以下八方面作分析：

八大原因告诉你，房价或不可能下降!

1、城市化进程加快

目前，中国的城市化进程在不断加快，有大量的乡镇居民往中心城市涌进，住房需求非常庞大。城市化进程加快会拉动房价上扬。

2、居民享受意识增强

随着生活水平的不断提高，人们对住房要求也越来越高，据有关部门研究数据显示：人们在住一套房子七八年之后，就有换新房子的想法，以提高自己的居住环境。这样一来，住房需求空间就不断拉大，房价也必然会受到影响。

3、通胀预期加大

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?

4、地价猛涨

地价一年比一年高，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。最近一个月，上海深圳苏州等城市“地王”频出，地价只是占开放商成本的一小部分，地价上涨，房价怎会不涨呢?

5、开发商主动降价几率小

开发商一旦降价，就有可能会造成适得其反的结果，很多人看到开发商降价，就会有等待降更多的心理。买房子就好比买股票，都是买涨不买跌的。之前高价买到的房子，现在降价了，他们会怎么想?

6、受“有房才有家”传统思想影响

在中国，“有房才有家”这个传统思想一直影响至今，每个人成年工作几年后，就想着千方百计赚钱买房，不管结不结婚都想买房，按这一想现象，刚性需求就会增大，中国房价没有理由不上涨。

7、买房已成为投资手段

在很多人看来，房子已经成为了一种投资手段，买到一套新房、产权归自己，在之后或出租、或在涨房价的时候出手，都是一本万利的事情。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益，所以，现在造成一个现象：越有房的人越买房，越没房的人越观望。

8、建材价格攀升

除了地价上涨之外，建材价格也在不断上升，从而使房子的成本增加，那么，房价上涨就成了必然。

综合上述八个因素，就算未来房价不会再涨(几率机会为零)，中国的房价也不会大幅度下降。所以，咱们也不要有太多的幻想啦，该干嘛就干嘛去，有钱就买房不要观望，没钱就努力赚钱去吧!

高房价这场战争，我们早就打输了!

央视财经评论员马光远：前段时间，我全面讨伐了1998年房改以来中国的房地产政策，对中国房地产调控政策18年来的屡屡失效做了一个系统的分析。在我看来，中国房地产调控政策之所以全面失败，既压不住房价暴涨，也无法解决天量库存的根本原因在于：

长期以来，中国房地产公共政策缺乏一个长期的系统性的构建体系，亦缺少内在的公共政策目标逻辑。在过于追求短期效应的指导思想下，政策朝令夕改，无论是民众，还是市场的参与各方，对政策的经常变化都无所适从，从而导致政策失灵的尴尬。

以本轮房地产政策为例，政策的目标是“去库存”，然而，政策导致的结果却是该“去库存”的地方库存依旧，而那些库存根本不是问题的城市房价却出现了惊人上涨。除4个一线城市外，在今年“去库存”的政策背景下，二线居然出现了涨幅惊人的厦门、南京、合肥、苏州这“四小龙”;“地王”频出，上半年全国出现了160多个“地王”。政策提出的通过人的城镇化，希望农民工成为去库存主力的目标很显然已经落空。

假如房价暴跌，你将要承受这些后果!

海南资深房地产投资分析师王和东指出，若房价真的开始暴跌，那么以下这些情况将会发生：

后果1.中小房企将面临倒闭

房地产一直都是中国的支柱产业，全国目前有数万家大大小小的房企，其中许多中小房企都是半路出家，没有强大的资金支持。如果出现房价腰折式暴跌，那么这些没有强大资金作支撑的放弃，为了降低损失，大部分房企都是申请破产。只要房价暴跌，那么这种倒闭现象绝对不是小范围，而是波及全国，企业将会纷纷申请破产处理。

后果2.失业率飙升

众所周知全国房企大大小小数万家，解决了多少人的就业问题。除了房企外，地产行业还涉及到建材、装修等等，一旦发生大批房企倒闭现象，那么这些行业也将会受到重创，甚至于破产，连带效应会接踵而来，企业破产也就标志着员工失业，失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。

后果3.银行纷纷倒闭

房价下跌，银行可能是最惨重的受害者。房地产贷款占到商业银行总贷款的20%，地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约，据统计，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，所以房价如果暴跌，那么银行就会受巨创。

后果4.烂尾楼遍布全国

房价暴跌，房地产就会开始贱卖房屋，以前买到1万/㎡的房子可能现在只需两三千一平米就轻松买到，但是，房子也会越来越不值钱，买房的人会大大缩减，到时候，必然会出现大量的烂尾楼，因为开放商已经破产了，银行也没有资金在贷款给房企。

后果5.货币贬值严重

房子的保值性没有任何意义了，资金就会外流，再加上国家不会让国有银行倒闭，拯救银行的办法只有疯狂的印钞票，增加货币流通量，实行宽松政策，这样，货币贬值就会更加严重。按照正常来说，五年时间，货币购买力将下降近一半，钱也就开始不值钱了。

后果6.财富差距更加悬殊

失业率增加，经济萧条，最痛苦的莫过于老百姓，在如此现状下，那些富人拥有者将会加大劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中。

所以，千万不要以为房价暴跌就是好事。你永远也不知道房价下跌带来的后果是不是你能够承受的。