“中国的房地产市场已经出现了分化，分化主要体现在一线城市和三四线城市之间，二线城市内部也出现明显的分化，市场的成交量和开发商土地增量相比较也出现分化。”

5月17日，在观点地产举办的以“资产的时代”为主题的论坛上，著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮如此表示。当日，多数专家均看好一线城市房地产市场前景。

陈淮分析说，今年春节前后一线城市的成交量和价格突然出现了异动，实际上是两个主要的因素，一是沉寂了几年的被压抑的改善性需求突然爆发，二是由此带出了一种恐慌性的需求。陈淮认为，虽然后来上海、深圳因此出现了政策方面的调整，但这种调整还称不上是“调控”。“不管有没有后来的种种调控，实际上二季度末、三季度初这种上扬的趋势肯定会停下来，因为改善性需求在逐步释放。”

除了继续看好一线城市的房地产市场之外，中原地产中国大陆区主席黎明楷也提出，未来的房地产机遇不仅是在北上广，应该是更多的城市群：比如珠三角、长三角这样的城市群。“看城市群的布局，不只是核心城市，包括周边城市其实都有一些发展机会。”

黎明楷指出，城市群的发展分为几个阶段，一是人口流入核心城市，二是因城市生活需求较高人口又出现外流，三是慢慢形成城市群，四是外溢效应。他说，“从中国的情况来看，长三角和珠三角正处于第三到第四阶段，而成渝片区和中西部还处于第一个阶段到第二阶段之间”。

针对一线城市的房地产市场运行趋势，阳光100中国控股有限公司常务副总裁范小冲也表示，“房价的发展趋势在一线城市应该还是会继续上涨的，主要是因为人口在增长，资源也在往这些地方集中”。

不过，在当日的主题论坛上，中国农业银行首席经济学家向松祚表示，房地产在过去十多年狂飙突进，是有客观的必然性和需求的。“但很多人总是认为中国经济增长要永远依靠房地产，这种想法是非常危险的。”(高伟)