[摘要]尽管出售北京盈科中心一直在李泽楷的选项中，但李泽楷考虑出售的理由以及时机仍然耐人寻味。

　　继连续抛售上海、广州、南京等内地物业后，李嘉诚家族内地资产的腾挪戏码仍在上演，这一次，是李嘉诚次子李泽楷拟售北京三里屯的电讯盈科中心。

　　尚未订立买卖协议 此前曾估计80亿

　　李泽楷旗下盈大地产(00432.HK)13日发公告称，正就出售北京盈科中心权益，与独立第三方深入磋商，若交易成功将会构成盈大地产一项非常重大出售。虽然公告指盈大地产尚未作出出售的决定，也没有就出售签订具有约束力的买卖协议，但与特定的第三方深入磋商本身显示交易成行的可能性正在增加。

　　盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号，毗邻兆龙饭店，周边有外交公寓，三里屯酒吧一条街，使馆区等。项目包括写字楼、商场、休闲美食及服务式公寓。自2004年李泽楷将北京盈科中心等资产注入盈大地产实现借壳上市以来，有关北京盈科中心将被出售的传闻就一直不断。去年2月时，曾有消息称盈大地产有意以80亿元高价出售。

　　一位业内人士则表示，虽然此前该项目屡次传出转让消息，但并未形成公告。此次公告也表明这次交易已有眉目，相信很快就会完成转让。

　　盈科中心平均出租率降至61%

　　尽管出售北京盈科中心一直在李泽楷的选项中，但李泽楷考虑出售的理由以及时机仍然耐人寻味。

　　盈科中心整个项目总出租楼面面积约17万平方米，盈大地产2013年半年报显示，盈科中心的租金以及出租率表现平平，去年上半年的租金收入为1.19亿元，与此前一年同期持平，而可出租面积的平均出租率则因为楼内百货公司租约到期降至了61%。据了解，太平洋百货、IBM、诺基亚等企业先后迁出盈科中心，项目租赁情况始终不佳。

　　就北京写字楼市场而言，甲级写字楼租金水平自2010至2012年三年间大幅攀升后，于2012年第二季度出现了三年来的首次下跌，并且这一下滑势头持续至今。

　　至于2014年的北京写字楼市场，前景仍不容乐观。为等待未来更好的入市时机或缓解资金压力，众多业主推迟大量原定于2013年入市的项目，导致2014年将有更多的甲级写字楼新增供应进入市场，约126万平方米，大量的未来供给将对写字楼租金回升产生压力。

　　在核心区写字楼供应量增加的背景下，盈科中心写字楼部分面临的运营以及租金的竞争压力正在增加，此外，盈科中心的商业部分则受到来自三里屯太古里的挑战。于是，李泽楷考虑从竞争日趋激烈的北京写字楼市场抽身这样的选择也就不言而喻了。

　　而一位知情人士也透露，电讯盈科本身是做通信服务的，自2006年以来，便接连转让东京等地的海外物业，“作为一家科技通信公司，电讯盈科一直在积极清退地产业务，包括早期将盈科中心旁边的住宅地块转让。”

　　背景：李嘉诚频繁抛售内地资产

　　李嘉诚2013年频频出手套现内地资产，8月底，和黄与长江实业出售广州西城都荟广场等项目，套现26亿元。10月18日，和黄与长江实业出售上海陆家嘴东方汇经中心，套现约70亿元。12月31日，长江实业ARA基金出售南京国际金融中心大厦，预计将收获30亿元。

　　李嘉诚的撤资行为还表现在资本市场上。作为李嘉诚家族在A股唯一一家上市公司，长和投资屡次减持长园集团被市场认为是李嘉诚撤资内地的行为。2013年以来，长和投资累计减持长园集团股份达15%，套现9.17亿元。

　　就李嘉诚旗下“长和系”要从中国内地及香港撤资的传言，他表示：“我想用数字说话：长和系去年毛收入约4300亿港元，而本年度投资海外(新西兰和荷兰)两个基建项目动用的资金只有80亿，所占比例不足2%;而我们在香港货柜码头项目的投资已经有40亿港元。”

　　李嘉诚向媒体表态，自己爱香港，爱国家，长和绝对不会迁册(指公司注册地迁往第三地)，“相信多年后都会屹立于香港，但生意规模大小会随香港及世界的政治和经济情况而作出决定，并会对股东的利益负起绝对的责任。”

　　李嘉诚近一年套现路径

　　2014年1月

　　电能实业分拆港灯，计划1月底香港上市，套现超400亿港元。

　　2013年12月

　　抛售位于南京核心区域物业南京国际金融中心，套现超过20亿元。

　　2013年11月

　　减持国内唯一A股长园集团，套现超9亿元。

　　2013年10月

　　和黄、长实整体出售上海“东方汇经OFC”商业物业，套现89.56亿港元。

　　2013年8月

　　长实、和黄将各自持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，这两项交易金额共计30.3亿港元。

　　2013年7月

　　长江实业减持香港嘉湖银座近70%的股权，套现58.49亿港元。

　　2013年2月

　　分拆出售长江实业旗下香港雍雅轩酒店，套现2.46亿港元。