她认为，应增加房屋租赁市场的供给。“我们应该大力发展机构持有的房屋，开发企业开发专门用于出租的小区，个人的出租屋只是市场的补充。以机构出租市场为主，个人出租市场为辅。这需要金融创新和长期性的资金投入，政府应在税费上进行支持。”

　　此外，对于最近社会热议的房产税，聂梅生认为，中国不可能参照国外，对所有的存量住宅征收房产税。

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　　房租价格出现回落

　　昨天来自机构的统计显示，虽然大部分房租调控措施尚未出台，但北京的房租价格已经出现回落，目前稳定在3100元/月左右。

　　市发改委本月20日发布的通知称，北京将抑制房租价格过快上涨。

　　根据链家地产市场研究部的统计，在还未采取实际调控手段的情况下，近期北京的租金价格已经出现回落。链家地产市场研究部首席分析师张月说，在3月租赁旺季过去后，5月北京全市平均租金持续回落，相比两个月前降幅3%左右，并稳定在3100元/月左右的水平。

　　“租赁市场在经历过春节后的旺季后，目前已经进入淡季后期，租金必然回落。但据以往经验，大学毕业生找房的需求释放主要集中在7月份，预计6月下半月这类需求才会显著增多。”张月说。(记者马力)