第三轮楼市调控政策出台后，春节期间，北京、上海、深圳等一线城市以及重庆、南昌等二三线城市的住房成交都很清淡。不过，刚过春节各种楼市调控的消息满天飞，显示调控楼市进入敏感观望阶段。

　　昨日，有媒体报道称，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，各地限购细则近期也有望密集出台，未来房地产调控政策将得到进一步细化和强化。另有消息称，决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士，商讨上调房价上涨过快地区第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性，有可能率先在北京、上海展开试点，第二套以上(含二套)存量房贷利率上调至基准利率1.1-1.2倍。

　　不过因消息源模糊，消息的真实性和实操性大打折扣。但观察人士认为，市场消息频传显示了市场走向的不确定性，有可能是相关决策层在研讨楼市深化调整而作的相关后续政策准备。相信一旦调控效果不理想，就继续会有储备政策释放。

　　近期楼市淡而未定

　　楼市调控新政2011年1月全面升级，1月26日出台的“新国八条”迫使各地购房群体迅速转向观望，市场供求均出现明显萎缩。

　　春节期间，北京楼市无论是期房住宅、二手房，还是总成交量均下跌六成左右；上海新房市场2月2日至5日出现连续4天零成交，2月6日至8日三天内也仅有24套新建商品住宅成交；在广州，2月2日—7日，一手住宅网签量仅有47套，平均每天成交仅8套；深圳方面，春节6天也仅18套房成交。不仅是一线城市，春节期间，杭州、重庆、南昌等二三线城市的住房成交都也明显清淡。

　　不过，由于春节期间本来就是成交淡季，加上近期新推货量相当之少，虽然业内普遍预期第三轮楼市调控可能迎来拐点，但仅仅依据春节期间的成交情况并不足以判断调控的效果。

　　更令人担忧的是，部分开发商的热情并没有因为政策高压而消退。就在房产税试点的上海，12日，上海有5幅地块成功出让，其中，两幅宅地之一的崇明城桥商品房基地1、2号地块，被上海保集(集团)有限公司和上海佳富投资有限公司以10.0191亿元联合竞得，溢价率达115%。不到半个月，崇明的单价和总价“地王”纪录就双双被刷新。

　　有业内人士担忧，本轮楼市调控的一大特征是以严厉的行政手段来抑制需求，虽然目前不少购房者已经进入观望，但仍需警惕购房需求的反弹。