我们购买的商品住房，其土地使用期限为70年，70年后我们的房子何处安放，一直是人们关注的问题。近日，上海市多个地块“出让须知”中的土地使用期满后由“出让人收回并补偿相应残余价值”以及由“出让人无偿收回”的规定引爆舆论，人们纷纷指责这样的规定违法，涉嫌与民争利。就此，上海市规划和国土资源局在其官方网站以“通知”的方式作出了回应(1月18日《东方早报》)。

　　通过上海规土局的回应可知，此前相关报道和舆论指责确有误解之处。其一，土地使用期满后由“出让人收回”或“无偿收回”的规定，主要针对住宅用地以外的土地，这些非住宅用地使用期满后，续期须报主管部门审批，因社会公益需要未被批准的，土地由出让人收回;而住宅用地使用期满后，仍然是“自动续期”。其二，“出让人收回”的规定并非上海市独有，类似规定一直存在于全国许多城市的土地出让合同，只不过这次上海将相关条款添加到土地“出让须知”中，才为人们所了解并引爆舆论。

　　这样说来，上海规土局的规定与现行法律并不抵触。住宅用地期满后自动续期，非住宅用地续期须经批准，这些规定都符合《物权法》和《土地管理法》的要求，“出让人收回”的规定与人们的住房并无关联。但是，即便如此，“70年后我们的房子何处安放”这个问题依然未解，人们心头的疑云仍无法消散。

　　上海规土局的规定引起舆论强烈反响，足可说明人们怎样焦虑于房子的未来。“有恒产者有恒心”，房子是人们最重要的“恒产”，房子是私有的，土地却是国有的，而房子和土地是须臾不可分离的，因此，人们急于想知道房子下面的土地使用期满时如何续期，以期对未来保有“恒心”。但令人遗憾的是，对于这个至关重要的问题，《物权法》仅仅规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，2009年的《土地管理法(修订草案征求意见稿)》也只是规定住宅用地“根据国家有关规定自动续期”，至于“国家有关规定”何指，实则尚无这方面的规定。

　　住宅用地自动续期已不是问题，问题在于怎样“自动”，是有偿续期还是无偿续期，若是有偿，价码几何?那个“国家有关规定”将会是一个什么样的规定?对此，曾有相关官员解释说，住宅用地续期是几十年后的事情，目前确定如何续期为时尚早。这种说法显然值得怀疑:其一，房价畸高，很多人花了几代人的钱购买住房，很多人为买房要当几十年的“房奴”，住宅用地如何续期不仅关乎房子未来的价值，也与房子现在的实际价值密切相关，人们有权知道现在的付出是否划算，做那么久的“房奴”是否值得;其二，人们买房子是要传给子孙后代的，住宅用地如何续期关系到子孙后代的利益，每个人都想知道留给后人的是价值几何的私产，自己现在的付出将会让后人获益多少;其三，“不谋万世者，不足以谋一时”，明确几十年后住宅用地如何续期，有利于政府和民众对房价走向、土地财政、房地产业发展前景乃至产业结构调整形成理性预期，如果几十年后才“临时抱佛脚”，相关政策很可能失之仓促、缜密而引起民众不满，酿造社会矛盾。

　　住宅用地如何续期不仅是一个关乎未来的问题，而且是一个关乎当下的问题，它不该是一个未来议题，而是一个迫在眉睫的议题。有关方面不应将问题拖延至几十年之后，而应本着对未来负责、对百姓利益负责的态度，尽快完善相关法律条文，明确住宅用地怎样续期，让人们对房子的未来有一个明确预期，以稳定有恒产者之恒心。

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