龙湖香醍溪岸负责人吴竑兴分析，今年以来，北京楼市有两个明显的趋势，一是市区的房子豪宅化。如CBD、金融街区域内无论何种产品类型，售价均堪称天价；第二个趋势就是首次置业郊区化。现实表明，北京首次置业的主要区域已经从四环发展到现在的五环，短期内就可能过渡到六环区域。随着中心城区的土地资源的稀缺，这个趋势正在逐渐强化，刚性需求开始被挤压到城市周边区域。

　　分析人士指出，在宏观调控重压之下，这些周边区域如房山、大兴、顺义等五环附近的中低端楼盘，仍旧出现了昔日楼市火爆时的千人连夜排队景象，开盘售罄的“日观盘”现象也并不鲜见。这充分显示了刚性需求是中低端楼盘的有力支撑。然而，一旦保障房体系逐渐建立，将对中低端楼盘构成极大威胁。

　　商品住宅因为土地价格以及税费成本等都高于保障性住房，未来在保障房大量入市的背景下，同样位于城市周边的区位、中低端的商品房的价格优势将失去竞争力。另一方面，随着保障性住房的保障人群范围不断扩大，对外地户籍人口放开也将是个趋势。届时，外地人口中的中低端刚性需求则必然转向保障性住房。因此，开发中低端产品对开发商来说恐怕划不来，开发高品质、高附加值的中高端以上的产品才能保证企业高利润的回报。低端市场将成为保障性住房的天下，中低端商品住宅可能会淡出历史舞台。

　　庞博国际执行董事刘东认为，政府加大保障房供应未来会对普通住宅造成相当大的冲击。但短期内，房屋租金、二手房的价格都仍将上涨，加之去年底土地成交依旧呈现爆发性的增长态势，这些因素都使人们在观念上还存在着房价稳步上升预期。