中小房企资金吃紧

　　在大房企业绩高涨，冲击千亿门槛的同时，中小房企正在调控致使的资金吃紧的局面中挣扎。房企将在2011年出现分化。

　　根据Wind资讯的数据显示，从2010年4月17日房地产新政开始实施到12月1日，228天的时间里共有44家上市房企公布了股权质押公告，超过了该行业上市公司总数的三分之一。而这44家房企累计质押的股权数量更是达到了79亿股，涉及金额超过千亿元。

　　44家房企在去年的8个月内144次的股权质押公告也意味着，平均每2天便有一家上市房企通过质押股权换取资金，每天平均质押的股权数达到了3465万股，每天套取的资金超过3500万元。但是，44家参与股权质押行为的企业大多属于二三线房企，“万保金招”（万科、保利、金融街、招商地产）等传统龙头在这里难觅踪影。

　　在这些出现股权质押的房企中，新湖中宝（600208）高达23次的质押公告位列第一。而绿景地产、荣安地产、广汇股份等上市房企的股权质押次数也都接近10次。

　　上市公司融资受阻

　　2009年8月底，万科重磅推出的112亿元公开增发计划，将上市房企融资热潮推向了高峰。

　　根据记者粗略统计，2009年以来共有45家A股房企公布融资方案，其中，有12家公司已经完成增发，有32家公司公布了增发预案，融资规模近千亿元。

　　但2009年底出台的一系列政策，使得房企的上市融资以及IPO遭遇了较高的门槛，政策关卡收紧，使得上市融资在2010年成为不可能实现的计划，万科、招商、世茂等多家房企之后在2010年陆续搁置了融资计划。 （本报记者 张晓蕊）