明年资金“拐点”显　楼市可能“很差钱”

    多项数据显示，由于目前资金仍然比较充足，很多房地产企业底气十足，依然可以依赖于前期获得的资金储备拒绝进行降价销售。

    “这种局面将在明年二季度全面改变。”中国人民大学经济研究所在近日撰写的中国宏观经济报告中指出。首先，从今年１２月起，房地产企业逐次进入还款高峰，应付款累计增速将超过３０％；其次，由于销售下滑、贷款条件提高、上市公司增发和票据融资难度加大等因素，房地产资金来源将进一步恶化，预计到明年一季度会出现大幅负增长；再次，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的各类杠杆率都将出现下降。

    与此同时，房地产开发投资和新上马项目大量增加，这同样导致未来资金需求压力加大。在杭州，今年１－１１月，全市商品房施工面积同比增长近２０％，同比提高１４个百分点，其中新开工面积增幅由去年同期的负增长１１．７％变为增长８１．５％。在全国，前１０个月住宅新开工面积累计同比增长６０．８％，比前年和去年同期分别高出５３．９个和６０．４个百分点；施工面积同比增长２６．９％，比前年和去年同期分别高出７．４个和１１．９个百分点。

    “资金压力增大，将导致市场供给放量。”一位业内人士指出，“如果按照建设周期为一年进行测算，明年３月份左右的住宅供给将大幅度放量，从而改变目前房地产供给偏紧的局面，这也与房地产资金全面紧张的时间段一致。因此，明年二季度可能是房地产市场进行全面调整的‘节点’。”