宏观调控不断深化，或将拉动楼市进入持续低迷期。

　　进入１１月后，包括北京、广州、上海、深圳、苏州、成都等在内的多个主要城市楼市逐渐退热，仅成都成交量环比上升１７％，其余城市成交量明显下降，其中幅度最大的广州环比１０月上半月降幅高达７５％。

　　“成都主要是市场对‘限购令’即将出台担忧，导致购买力提前释放。”链家地产首席分析师张月判断未来成交量将会进一步下跌。“１０月上半月有一周为黄金周，成交量普遍减少，而１１月同比仍呈现下降，可见１１月份成交量缩水明显。预计１１月整月的成交都会明显低于１０月份。”

　　北京市房地产协会副秘书长李志对楼市的前景同样不乐观，他表示，考虑到宏观调控政策还将继续从严等因素，今年年底到明年上半年楼市都将处于低迷期。

　　李志判断，明年稳健的货币政策的实质就是要对房地产的从紧，这种情况下开发投资的意愿将继续下降，资金链将受到冲击，明年上半年整个房地产行业日子会不好过。

　　虽然近期开发商加大推盘力度，但是否能够激发需求还是未知。分析人士指出，在市场低迷期，二手房的地理位置优势和面积优势，可能会让其市场表现优于一手房。

二手房出位

　　种种迹象显示，未来一段时间房地产的发展将进入减速阶段，而成交量的增长也将从增量房（一手房）转为存量房（二手房）。

　　“存量市场前景广阔。”李志说。