“这是一个老大难问题，每年国土管理部门都要重申，两年不开发的土地要无偿收回，一年不开发的土地要收闲置费，但这些政策从来没有很好地执行，使开发商胆子越来越大，囤积土地的量越来越多。”11月3日，SOHO中国董事长潘石屹，通过微博回答众多网友提问时，对“中国的房地产企业囤积土地达12亿平方米，这些土地足够1.2亿人居住”的报道做了回应，直指“囤积土地是中国房地产市场中最严重的问题”。

    潘石屹认为，开发商和资本市场对政府的这项政策及其执行，都认为是又一次“狼来了”而已。“今年国土管理部门又说要做重大的、最严厉的土地检查，但现在看来还是不了了之，又成了一次‘狼来了’。”在他看来，房价上涨的原因基本有两个：一是地少，二是钱多。“若政府供应出土地，但开发商囤积起来不建房子，就会造成市场上房子少，房价自然会上涨。这的确是房地产市场中最严重的问题。”

    调控手段多的是

    日前，有报道京沪各家商业银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许按8.5折执行。据测算此次优惠上调相当于四次加息，受打击的主要是“刚需”购房人。对此，潘石屹认为，最近几年房价暴涨，都是前些年不断优惠的住房政策刺激的结果。“如按揭利率打七折，货币正常利率下调，首付款比例也降得很低。商业办公楼的首付款是五成，而住房则是两三成。这些政策的初衷是为了解决大家的住房问题，但却帮助了投资者，反而影响了住房的刚性需求者。”