严厉的新政实施到现在，楼市变化多端：楼市第二波降价潮悄然而至，而一些高端豪宅的房价依旧坚挺；正当坊间对政策是否松动猜测不已，三部委立即发出坚持楼市调控的消息……针对这些楼市目前的热点问题，记者专访东南大学房地产学教授张建坤，他表示，本轮调控会让楼市重新洗牌，一部分开发商可能会破产而出局；应该为新就业大学生建公寓房，纳入住房保障体系。

　　开发商如果配合政府降价 形势会简单些

　　张建坤表示，政府的调控预期，是楼市走势最主要的影响因素，但是开发商们却还在死扛不肯配合，如果能与政府目的一致，则形势会简单些。

　　此轮调控会不会松动？张建坤认为，必须站在整个宏观经济运行的视角来看。如果房地产业对GDP的贡献下降，可以由其他产业弥补，那么现有调控还会持续。

　　部分开发商会出局

　　张建坤称，此轮调控，一些开发商也许会破产出局，资金困难与销售骤降引发的共振不小，顶不住就会倒闭。因为信贷方面，政策很是严厉，而开发商的自有资金比例很小，甚至有的自有资产只为百分之十几。“虽然不是赶尽杀绝，但让一部分开发商出局，楼市重新洗牌，使房地产业回归健康平稳。政府会有这样的想法，也许是调控的目的之一。”

　南京房价还会降

　　张建坤认为，目前，房价是一定会降的。以开发商为着眼点，这次新政的信贷政策很厉害，交易量、认购量下降，对于一些已经进入前一周期却在新政时没能退出的开发商来讲，资金会非常紧张，口袋无钱，捉襟见肘，唯一的途径是降价卖房。甚至一些小开发商有破产的可能性。

　　“但是，房价的普遍、大面积下调是不可能的。”张建坤如是说。因为调控的前提是不要对整个经济造成过大的负面影响，楼市过热和过冷都是极端。

　　新就业大学生 要纳入住房保障体系

　　“虽然年轻依旧，前途尚好，而蜗居的‘蚁族’群体也许正处于人生的最艰难时刻。住房、工作、婚姻、心理各方面压力都很大。”张建坤对于当代大学生尤其是其中的低收入群体，抱有同情。

　　据了解，张建坤正在主持一个国家社科资金项目——《大学毕业生低收入群体保障性住房建设研究》,主要解决大学生低收入群体的暂时性住房困难，并有望实行惠及城市外来人口。

　　据初步规划，由政府引导吸引民间建设资本，建立公寓性住房，可让政府与投资商共有产权，并适当减免税收。公寓以低价租给这部分大学生群体，6至8年即可回收成本，产生长期效益，配套其他政策，更可以对解决城市其他住房问题有所助益。另外张教授介绍，这部分建设，可纳入住房保障体系，加上严密的进入和退出机制，将会有很强的可操作性、科学性。(实习生 程雁 记者 沙文蓉)