危机本身并不可怕，最可怕的就是我们对危机低估甚至无知。2007年、2008年的时候，我面临的争议很大，但一年多以来大家慢慢理解我提供的思维就是危机思维，没有必要对危机思维进行打罚。提出危机，不是引起争吵，而是需要定下心思考过去是否过于低估危机。关于房地产领域的危机，我用“火山理论”来诠释。

　　中国经济有两大“内伤”没有解决：日渐恶化的投资金融环境、严重的产能过剩。这两大顽疾引发制造业资金以及逃避通胀的避险资金，由实体经济流入虚拟经济，再加上从去年以来政府实行的一系列刺激经济举措，形成了活跃的火山岩浆。

　　这个火山还被插了两个导管。第一个导管是，中国老百姓不能自己买地、自己建房，需要向开发商买，开发商跟政府之间又有千丝万缕的勾结。这种人为的垄断，导致房价必然高。垄断本身就是第一个结构性的问题。第二个导管是，中国是全世界少数的、几乎都以商品房为主的国家。1998年，当时的规定是整个地产发展必须是80%经济房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年，这一规定突然被改为80%具有保障性质的商品房、10%廉租房和10%商用房，这就等于90%都是商品房，因此中国房地产变成以商品为主导的住房市场。

　　这样的市场，普通老百姓怎么买得起。比如说，如果我们去中国香港旅游的话，当地导游到浅水湾的时候会很高兴地介绍说，这是某某的豪宅。他们多半是羡慕的语调，而不会带有仇恨的情绪。因为他们的最低需要得到了满足，政府已经提供了非常便宜的廉租房。而内地的导游多半不会有类似的骄傲情绪，因为内地没有把经济适用房和廉租房当作地方政府的主要方针。

　　如今，这两个导管同时喷发，到今天已经很难调控。如今关于房地产调控的几十个政策都造成越调控，房价越高的尴尬。原因很简单，岩浆温度多高啊，这些调控政策最后统统都被岩浆熔化了。我感到更担忧的是，如果堵住火山的话会更糟糕，比如说像房产税。真的把它堵住，岩浆不会消失，一定会从地壳的最薄弱环节爆发。那么，通货膨胀怎么办，经济萧条怎么办？而且，欧洲已经开始另一波金融海啸，会是什么结果，我们目前还不知道。因为欧元猛跌，中国对欧洲的出口遭受重大挫折。在这个时候，如何调控就显得太重要了。我认为，所谓房产税等政策，不能从根本上解决高房价问题。要解决高房价，必须对症下药。

　　从全球范围看，许多国家和地区都有着大量的保障性住房。以香港为例，即使香港的房价如此之高，廉租屋每个月的租金也不过几百港币。同时，世界上有许多国家是允许百姓自己买地、自己建房的。

　　所以，破解目前高房价难题的出路有二：一是解决企业家面临的问题，帮助企业家改善投资经营环境；二是封住两个“导管”，在一定政策范围内，允许老百姓自己买地建房，大批量地提供经济适用房、廉租房，并且是公开、公平、透明的，这才能够起到标本兼治的作用。▲（作者是著名经济学家，著有《新帝国主义在中国2》，本文根据采访整理而成。）