万科首次表态：

　　昨日有消息报道称，行业老大万科在北京的楼盘出现打折降价。一石激起千层浪。而万科昨日对本报记者表示，在新政调控下，开发商要积极主动顺应市场趋势，按照购房者愿意接受的价格卖房。不过，多数市场人士表示，其他开发商可能会跟风万科集体降价。

　　值得注意的是，在新政的威慑下，不少二手房业主也扛不住，有中介在全广州城打出了“抢购价”，有楼盘总额降幅达到38万元。有业内人士认为，这种“抢购价”更倾向于是一种宣传，并非真的体现了二手价格的下降。也有人表示，此前业主心态膨胀，放盘价格严重偏高，目前的价格仅仅是“落到实地”而已。

　　万科不回避降价“风波”

　　昨日有消息称，北京万科紫苑最后两栋楼开盘，各种折算后，降价幅度达到800元/m2，引起了市场的高度关注，被称为又一轮降价“风波”。不过，万科昨日对记者表示，新一轮调控必然给市场带来影响，万科也将积极主动顺应市场变化趋势，按照购房者愿意接受的价格卖房。

　　购房者趋于谨慎

　　万科表示，从4月下旬以来主要城市的实际成交情况看，购房者心态明显趋于谨慎，成交量显著回落。热点城市的投资性购房需求将逐渐淡出，自住购房将重新成为市场主流。

　　万科还指出，热点城市去年下半年以来房价惯性上涨的局面将结束，价格将在供需关系的影响下，重新回归到与自住需求购买力相匹配的合理区间。万科也将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格卖房。

　　而对市场关注的其他城市是否会优惠降价，万科公司旗下各项目的定价，将因地制宜，由各地子公司根据当地市场的具体环境制定。

　　地产经济学家邓浩志表示，万科在行业内拥有很大的话语权，其优惠降价后，其他开发商肯定会跟进，只是迟早的事情。满堂红高级主任肖文晓也对记者表示，跟风万科应该是大势所趋，“但至于企业什么时候会降价，关键还是看自身情况。”中国房地产研究会副会长陈国强认为，楼市价格出现大调整取决于资金、市场预期和竞争。他表示，如果资金压力不大，很多开发商不会愿意主动降价。另外，如果市场都认为房价会跌，开发商会处于自保而主动降价。最后，如果同区域竞争对手降价，其他的可能会被动跟进。

　　本地市场

　　二手房“抢购价”席卷广州

　　自从新一轮调控政策出台以来，不少城市的二手房市场成交大幅下降，而在广州市场，消失已久的“抢购价”再次席卷全城。

　　某中介以全版刊登全城的各大中介笋盘，列出的个盘抢购价比原价少则低数万元，最高降价达到38万元！

　　记者打通多个中介电话了解到，不少抢购价是因为投资客担心市场变化而低价出手。

　　案例一：

　　天河北的名盘伊顿十八放出一个165平方米的盘，原价为282万元，抢购价为164万元，足足降价118万元！记者联系到销售人员告诉记者，这个价格出了错，应该是264万元。据了解，业主是新加坡人，该物业本以9000元/月左右价格出租，近日到期，业主特地从新加坡回来处理该事宜。业主本坚持非282万元价格不卖，但考虑到难以管理问题，同意降价卖出。“事实上房价并没有降。”该中介人员表示。

　　案例二：

　　在珠江帝景某260平方米的楼盘，记者看到，之前的放盘价为610万元，但目前报出的抢购价为572万元，总价下降了38万元，降幅6.23％。某中介工作人员告诉记者，珠江帝景内的二手房整体降幅不大，一般在7％～10％的水平左右。

　　案例三：

　　在海珠半岛，记者看到有楼盘将近120平方米的房子，现在报价160万元，比170万元的原价相比下降了5.88％。知情人士透露，部分业主调低价格并不能代表整个片区价格下降。“这个楼盘之所以降价，是业主买了新房，需要缴首付，可能比较急用钱。”

　　分析：

　　“这些主要都是投资客，他们对市场很敏感，而且过去买的价位比较低，虽然长期看好，但短期一年半载的市场并不好，导致低价出手。”放盘的中介工作人员指出。有业内人士认为，这种“抢购价”更倾向于一种宣传，并非真的体现了二手价格的下降。不过，也有人表示，此前业主心态膨胀，放盘价格严重偏高，目前的价格仅仅是“落到实地”而已。