金中都置业公司开发的金宫花园项目位于金宫花园项目位于北京市宣武区广安门外南大街77号，东据西二环路仅80米，据北京大观园不足一公里；北距复兴门，金融街2.5公里；向西毗邻规划中的丽泽商务区，距北京西客站仅1.5公里，处于南城的黄金地带，交通便利，配套设施齐全，地理位置十分优越。

　　有北京“新地王”希望的央企金宫花园项目12日只拍出了2.84亿元，距离挂牌时预计的10亿元市场价差了大大一截，切实感受到了房地产调控新政的威力。

　　当日，金宫花园项目公司中国航天科工集团旗下三级子公司——北京金中都置业有限公司80%股权以1.84亿元起拍，经过51次竞价，最后6号竞买人出价2.84亿元，成为当天拍卖的最高价。

　　据北京产权交易所相关负责人介绍，当日这场拍卖是近期比较激烈的拍卖之一，有数家竞买人参与竞拍，有的竞买人几乎没有放下手中的牌。据了解，目前金中都公司小股东还没有明确是否行使优先购买权，但目前来看成交价应该不会低于2.84亿元。

　　此前，北京金中都置业有限公司80%股权在3月18日央企“退房令”公布当天挂牌。北交所和拍卖公司有关人士曾表示，该项目关注度较高，预计其能形成10亿元左右的市场价值。

　　这一项目挂牌伊始，有20多位“自报家门”的意向受让方致电咨询，其中不乏京城较有实力的开发商。转让方、产权交易所和拍卖公司也对金宫花园项目抱有较高的预期。

　　转让方航天科工资产管理公司有关人士此前也曾告诉中国证券报记者，金宫花园开发用地是金代皇宫御花园原址，开发完成后有望与北京市重点项目——丽泽商务区总体规划融合，在南城形成商务与休闲一体、自然与文化相通的风景线。

　　金宫花园的区位地段和附属文化品位在北京西南二环周边极为少见：项目东距西二环路仅80米，规划总建筑面积约2.9万平方米，其中地上建筑面积约1.5万平方米，容积率0.58，绿化率35%，“七通一平”，且所有批复手续齐全，没有拆迁负担。

　　目前，这一地段周边二手房价格在2.8万元-3.2万元每平方米区间内，相对新政前依然保持坚挺。

　　有分析人士认为，楼市调控政策加大了市场对烂尾项目重新开工的不确定性，金宫花园项目的拍卖不幸赶上了“最坏的时点”，未来央企地产项目能否找到高价接盘者由此显得希望渺茫。