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让步
 
房地产是中国经济结构的缩影
来源:新华网 更新时间:2010/5/10 16:20:01   
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    房地产实行严厉的调控以来,政府部门、经济学者、媒体和公众,都非常关注,现在是否真有成效?市场告诉了答案:5月5日,恒大地产内部向媒体透露,即日起,恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下,第一个举起降价大旗的大型房地产开发企业。这应该是高房价开始松动的一个标志。毫无疑问,恒大此举对整个楼市的影响至大。

    毋庸讳言,对于此轮调控是否会促使房地产行业的发展走向一个合理范围,很多人都持怀疑观望态度。实际上,从某种意义上说,此轮的房地产调控并不简单地是针对房地产,而是对经济发展的一个调控,而房地产调控能否到位,不仅仅关系到经济的可持续发展问题,更多涉及在当前城市化加速时期的发展路径的再选择。

    随着中央近期一系列政策的不断出台,房地产市场调整的思路已越来越清晰。近日有消息称,住房和城乡建设部正会同央行、银监会等相关部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。根据拟订的方案,今后房地产企业的预售账款将存入监管部门指定的专门账户,并按照项目开发进度和工程资金所需“专款专用”。房地产企业只有在项目竣工交付及结算时,才能支配使用项目此前的预售账款。用业内人士的话来说,此举将对房企的资金链造成很大压力。可以防止房地产商动用预售资金高价拿地,防止房地产商拖欠建筑商的工程款,同时也将促使房地产商加速项目开发。

    不可否认,为应对全球性金融危机而出台的4万亿中央投资计划,稳住了中国经济,延续了中国宏观经济平稳发展的势头,而大量扶持房地产发展的措施,客观上也使得房地产行业变得有恃无恐,进而演变成危机后脱离了经济基本面的全面疯狂。一个不容忽视的现实问题是,在经历了改革开放30年的持续快速发展,尤其是1998年房改以来,我国城市化的急速推进,已使社会资源受到大量消耗。所以,中国的城市化,要在政治、经济、环境、社会等现实条件的限制下迈向一个新阶段,开辟一条新路,房地产业的调整是必需的。

    过去,我们每一次的房地产调控措施,媒体和业内人士都会做出大量的微观解释,而且几乎都只考虑到经济因素,很少人从更广阔的层面来分析。这些理由在前几年都很有市场,但是随着我国经济形势的转化,经济发展带来的社会问题,尤其是一些地方政府以地生财的发展思路所积累的多重矛盾,关系到社会发展的根本,到了不容再回避的地步。

    还有一个不可忽视的因素是,去年银行信贷扩张的大部分,最终是流向了房地产市场。根据国家统计局的数字,去年房地产企业开发资金来源57128亿元,其中国内贷款11293亿元,自筹资金17906亿元,其他资金27459亿元,其他资金里面还包括了各地购房者的房贷。而房地产企业自筹资金仅占30%,从上市银行的数据中可以看到,资金流向房地产的比例更高。这种状况再清楚不过地说明,调控房地产,实际上也是调整当前的经济结构。

    当然,由于宽松的货币政策给市场提供了大量的流动性,这就直接造成了资产价格的上涨,从而推高市场对通胀的预期。从目前来看,虽然一季度的物价指数依然处于温和状态,但是房地产市场却在2009年的基础上,持续快速发展。可以这么说,房地产在某种程度上在当前已不是一个由市场供求决定的商品,而是具有杠杆意义的金融资产,是一种投资品。因此,当前对房地产的调控,更大的着力点还在于控制物价持续上涨的势头,从而更好地管理市场的通胀预期。

    不难想见,当前对房地产的调控会出现比较复杂的局面。而此次调控最终能否实现让房地产走向平稳、健康、合理的发展方向,还有待进一步观察,尤其还要观察各地方政府的执行力度。

    就我国目前所处的经济发展阶段而言,房地产作为支柱性产业,对经济发展的促进作用无可置疑,而国家加快城市发展的思路也显示出房地产的长远的前景。但是,从行业以及整个经济结构发展的角度看,为了整个社会经济可持续发展,房地产非得有个结构性大调整不可。可以预见,此轮调控将促使一些此前自身资质不够好,或者说没有相当实力的房地产开发商淘汰出局。行业洗牌的趋势其实已经明朗了。(转自上海证券报 作者系资深财经评论员 周子勋)



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