昨日，国务院出台住房贷款新规，要求严格执行差别化房贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。

　　根据国家统计局发布的数据，今年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，为近年来涨幅之最。而在省会石家庄，从3月中旬开始，新房、二手房价格也出现大幅上涨。新规的出台将对楼市产生深远影响，业内人士普遍认为这是一个立竿见影拉住高房价野马缰绳的有效措施，但要让房地产市场平稳健康发展，势必需要金融和税收、土地政策配套的跟进。

　　【新政】 二套房贷首付五成利率1.1倍

　　昨日发布的消息称，4月14日国务院召开常务会议出台新政，要求各银行实行更为严格的差别化住房信贷政策。具体来说，即对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，则要大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　同时会议还提出，地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，以严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

　　【银行反应】 现行房贷政策将随新规而变

　　因新规发布较晚，截至昨日下班时，省会各家银行都还没有接到正式的文件通知，但是部分消息灵通的银行房贷人员已做好调整政策的准备，称只要一收到文件，就得按新规执行。

　　据了解，目前各银行执行的二套房贷政策均是首付4成，但是利率的浮动区间很大，有的银行可以打到8折，有的银行坚持基准利率不打折。“现在二套房贷的政策只有首付4成是铁律，至于利率，不同的银行、不同的楼盘、不同的贷款人都会有不同的结果，如果客户各方面资料都很好，要买的楼盘又是银行的‘老关系’，打到7折也不是不可能。”一家银行的信贷人员说。

　　新政的出台使银行贷款政策又发生了新变化，昨日记者致电一家银行房贷处询问二套房贷的首付和利率情况，工作人员犹豫了一会儿说：“只能告诉你，现在待定。今天以前的情况是首付4成，利率根据客户情况不同打折也不同，一般能打到8折，不过据说今天刚刚出台了新规，要求首付5成，利率1.1倍，明天是不是按新规实施，谁也不清楚，我们只能等通知，一旦总行给通知，就得按新规了。”

　　【算算账】 利率上浮后每月需多还多少钱

　　二套房贷从首付3成到首付4成，再到刚刚规定的首付5成，门槛一级级抬高；利率也从原来的打7折、8折再到1.1倍，层层升级。新政实施后，贷款人在首付、利率上都得多掏银子了。

　　首付是买房门槛，“40万的房子，如果首付4成的话，准备16万的首付就行了；一旦要求首付5成，就得交20万。”正准备买房的小李看到新消息后大为忧愁。贷款利率提高后，每月也得增加还款额。昨日，建设银行河北省分行营业部负责房贷的于经理给算了一笔账，按照当前五年以上贷款5.94的基准利率，如果贷款20万，10年还清，共需要还利息65726.64元；如果打8折，是51657.89元，上浮1.1倍，是72930.51元，两者相比，1.1倍利率要比打8折多付出2万多元的利息。从月还款额来看，基准利率的月还款额为2214.4元，利率打8折的月还款额为2097.15元，而如果是1.1倍的利率，则需每月还款2274.4元，1.1倍利率要比8折利率每月多还款177.25元。

　　记者从省会多家楼盘综合了解到，购买石家庄中低端价位的大众住宅人群中，贷款的比率大致占到8成左右；购买房价比较高的高端住宅以及改善型住宅的人群中，贷款大约占到6成左右。但伴随从去年开始的低利率时代，以及人们对通胀压力的增强，今年采用贷款方式买房的人群明显增多。这意味着省会绝大多数购房者都将要面临首付、利率上的“高门槛”了。

　　【楼市影响】 二套房贷新政或将引发楼市拐点

　　关于出台严厉房贷政策的猜想，早在业界流传，但很多人没想到政策这么快出来。对于楼市的影响，业内一致表示会同时提高刚性需求和改善型需求的购房门槛。二套房首付提高至50%无疑是一个立竿见影拉住高房价野马缰绳的有效措施，毫无疑问会为楼市起到迅速降温的效果。如果金融和税收政策配套出台，整个行业很可能将面临深度调整。

　　不过也有业内人士认为对楼市的影响还需走着看。

　　“这个政策要比2007年9月出台的二套房贷政策严厉得多”，河北极艺投资顾问有限公司总经理赵杨说，二套首付五成对于当前楼市人们“很理智地在抢房”行为会有影响。这相当于提高了人们购房的资金门槛。对买第二套或多套住房的改善型人群来说，可能会卖掉第一套房去买第二套房，而不是像现在这样同时持有多套房产。对于投资房产的人来说，意味着炒房的财务成本提高了，将会把人们手中的多套住房挤出来，流通到市场上进行交易。

　　赵杨认为，长期看中国的房地产市场肯定是积极向上发展的，但不排除阶段性的休整。政策落地后，省会房地产市场可能会像2007年那样出现从热转凉的拐点，但不排除也会出现短期内房地产继续向上增长的表现。毕竟影响楼市的因素众多，当前我国呈现经济整体复苏、通胀预期较大、利率水准较低、人民币升值压力增强的局面，导致很多人认准买房子是资产保值、增值的首选手段。因此，这些因素的叠加会消减政策影响。最终这个金融调控政策对市场的影响，还是要看这些影响因素叠加后最后的表现。

　　河北众美地产副总裁刘树伟表示，国家的宏观政策刚刚出台，现在还不好说对省会楼市的具体影响，但这肯定会挤压部分投资购房的人。不过，石家庄楼市也不会马上变冷，他认为，提高利率等金融手段属于政府对房产调控的即时手段，但要改变当前房价暴涨的趋势，真正稳定房地产市场健康发展，必然需要改变“价高者得的土地出让方式”、出台物业税等财税多种手段才能实现。