30年之间由福利房制度
转向商品房销售

    建国之后，我国实行的是福利化分房制度，一条长长的走廊连接着无数个十几平方米的单间，单间里的居民共用一个厨房和厕所。这种筒子楼一直是许多城市居民的栖身之所，几代人挤在十几平方米的小屋里。
    那个时代，居住环境虽然拥挤，产权、维修都是单位负责，没有物业费更没有房奴和不断攀升的房价。
    1988年1月，全国住房制度改革工作会议在北京召开，宣布将房改正式纳入中央和地方的改革计划，分期分批加以推行。同年，中国第一个土地拍卖、按揭贷款真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，当时售价1600元/平方米。
    此后经过多年推进，1998年下半年我国开始逐步实行住房分配货币化。
    2003年，房地产被确定为支柱产业。从这一年开始，城市房价进入快速上升期。
    而7年之后的今天，房价已经翻了几番。但是高房价下， 一套住房平均只有30年的寿命，这注定我们一生的当中不能和“原配”住房从一而终。当住房成为危房的时候，首先我们面临的就是“被拆迁”的命运。

可能性1： 被拆迁 面临一笔搬迁开支

    在没有经历过的人看来，拆迁无论如何都是一件好事情，拆迁意味着会得到高额现金补偿或者面积翻番的回迁房。而目前正在面临被拆迁命运的石家庄的钟大妈看来，这次搬迁无论如何都是一件亏本的事情。“破家值万贯，家里好多东西都舍不得仍，但是要搬家，首先就是起码有1/3的东西得扔掉”。俗话说，“搬一次家，就像着了一场大火”，缝纫机，冰箱，甚至腌咸菜的水缸，面对这些用了几十年的家什，钟大妈实在是不愿意扔掉。
    钟大妈原来居住的住房是1989年建成的老式三室，共70平方米，目前市值45万元，按照拆迁补偿标准，新的开发商会给钟大妈60多万元的补偿款。但钟大妈拿到这笔钱的时候，却发现按照时下的房价，这笔钱在同等位置买到自己原住房同等面积的房子都很困难。“即使买上了，房子也要2011年底交房，两年的租房费就要2万多元，新房有是毛坯房，不得不装修，再买点新家具、家电，没有5万元打不住，这凭空又多出七八万元的支出，”钟大妈向记者抱怨道。
    按照建设部给出的平均建筑寿命，30年之后，我们都将面临这种被拆迁的命运。钟大妈面临的这些开销，对所有有房族而言，30年后被拆迁的时候，或许都是不得不面临的刚性支出。

可能性2： 继续购房 再度当房奴

    安身之所不复存在，我们不得不“梅开二度”，重现套上房奴的枷锁。
    以目前平均购房者的年龄为30岁计算，如果60岁的时候再购买一套住房，银行已经不愿意再贷款给我们这个基本没有什么收入的人群。
    放下银行贷款不说款，再说我们自身条件，如果说我们现在还年富力强，咬咬牙、壮壮胆之后还敢去贷款买房的话，那么25-30年后，我们中的多数或许只能依靠养老金艰难度日了，又如何能够再次面对居无定所的悲惨局面呢？住房是保值的不动产的神话正在消亡，30年后的价值就化为乌有，你还投资房产吗？
    建筑质量，经常被我们誉为是“百年大计”，但现在却莫名其妙地变成了“30年大计”。撇开大量资源消耗不计，若干年后，我们可能会遇到一个很棘手的现实问题：民众70年产权的住宅，如果仅仅30年就要拆掉重建，而到那时候，当初的开发商没准早就不见踪迹了，这样的善后工作如何进行？70年产权的住宅，难道还要百姓再掏钱买新建房？不堪设想，当70年产权和30年寿命“短路”时，我们的财产将何去何从？我们的物权，又由谁来保护和尊重？
    假定我们决定继续买房的话，按照目前房价涨势，届时房价我们能够承受吗？
    按照日前中金公司的一份预测报告口径，全国平均住房价格(剔除通货膨胀)2040年达到高点(约为当前住房价格的2.5倍。以目前石家庄一套普通100平方米住房50万元计算，按照上述报告“2.5倍”的预测口径，2040买这样一套住房，需要125万元，这个数字，对于许多工薪家庭而言，恐怕仍是个天文数字。

可能性3： 一生租房生活

    正如本报昨天稿件中所计算的，在目前租售比极高的状况下，租房生活不失为一个很经济的选择。
    但是，许多读者也向记者陈述的租房的种种苦恼：“如果是租房，就经常要搬家，还要和不同的房东打交道，运气不好的话，碰上个难搞的房东，个中的辛苦相信换过房子的朋友都有所体会。”张先生是一位网站编辑，频繁搬家让他觉得很是没有安全感。“没有归属感，想装修，但一想不是自己的房，将就住吧”，另一位租房族卢女士说。
    正如这些租房者所说，“居者有其屋”一直是我们的人文理想。所以，我们在选择租房生活委曲求全的同时，也希望决策者切实能把目前疯长的房价稳定住，把房屋质量提升上去，让大家都能买得起，住得上经济、安全、“长寿”的住房，这或许才是最理想的状态。

财经锐评
人寿长了
窝寿短了

□阮直
    早年是人寿短，房子寿长。有钱人家给后代留下的最大遗产大多是房产，提起祖宗留下的老宅，起码也都是“百年老屋”，要是讲点质量，建成“乔家大院”那样，距今足有300年了，迄今还是不算危房，可按照当今住宅建筑质量50年的标准，就得该拆了，拆了建，建了拆，乔家大院也得折腾6次了，再家大业大也折腾穷了。
    今人盖的房子不知都犯了什么病，怎么都成了短寿的窝。我所在的城市七十年代建的住宅几乎都快拆光了。反倒是百年以上的一些老建筑巍然屹立，傲视群楼。经历过战争、地震，都没有丝毫危楼的迹象，老旧没让它残破，反倒成了文物，新楼却成了危楼。
    去年就有官员在接受网络专访时说：“我们要求房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年。”我的天呀，他要不说我心里还舒服点，经权威部门的权威人士这么一解释，我半辈子奋斗出来的“成就感”就成了悲哀感了。一栋房子达到国家的质量标准才有50年的寿命，这都不如乡下人集资盖的一座关帝庙长寿了。是现代的钢筋水泥不如乡下的砖头瓦块坚固呢？还是我们的建筑质量要求降低了？
    我们买房、建房，拿到产权证之后都有70年的使用权，可如今的质量标准定在50甚至30年，那么50年的质量标准与70年使用权，这相差的20年或40年使用权谁来给我找房子住？
    中国的老百姓从来把住宅视为第一大家产，买房都是“百年大计”，如今一个“打折”，就减去了一半的寿命。如今的人都长寿，总不能活到50岁刚刚把前半生的房贷还完，又要开始一次“夕阳红”之后的新按揭晚年生活吧。
    其实在祖国的大地上，住了两三百年的房子还是好房子的哪座县城都有，如果实在不知道怎么保质保量，城乡建设部不妨组织相关的专家去民间取经。人长寿了是好事，房子长寿了也绝不是坏事。