随着楼市政策的调整，风云变幻的石家庄土地市场上不再是开发商一家独大，个人拿地异军突起引人关注。
    记者采访发现，在上周刚刚举行的石家庄首批土地公开出让活动中，两个竞价地块中，均出现了以“自然人”身份举牌的情况。其中007号地块还上演了个人与开发商“PK”42轮的激烈场面。

    ■土地竞价频现“个人”身影
    作为石家庄土地市场今年的首次土地公开出让活动现场，上周一，石家庄市地产交易市场二楼拍卖厅，再现人满为患的火暴场面。“此次土地出让活动，10宗地块顺利出让。”业内人士认为，这其中最惹眼的动态除了爆出了新地王外，就是在竞价过程中频频出现的“自然人”身份的举牌者。
    记者当天在现场看到，当天出让的10宗地块中，有8宗地块由于没有竞买人继续竞价，直接以挂牌价摘得。而转入现场竞价的2宗地块中，均有以“自认人”身份出现的个人竞价者。
    其中，创造“新地王”的006号地块，14个竞价者中，有李振平、蒋生荣、金利华等3个“自然人”参与了举牌。这个起价为1.11亿元的30多亩的地块，最终经过47轮的竞价被金正地产以23900万元摘得，成交价溢价115%，折合735万元/亩。
    而此后同样转入现场竞价的007号地块，由石家庄中盛房地产开发有限公司和一位自然人竞买者张文中，上演“PK”大戏，经过42轮的“对决”，最终由中盛地产以3600万元摘得，折合355万元/亩。

    ■个人拿地最爱“小地块”
    “这并不是第一次个人参与拿地了。”昨日，石家庄市地产交易市场有关工作人员告诉记者，早在2004年前后石家庄土地市场就出现过以“自然人”身份成功拿地的先例。
    该人士介绍，个人拿地的目标，多为经营性地块和小地块，比如加油站、粮店等地块。事实上，此次个人竞价的地块也都是小地块，006号地块为商服、住宅用地，面积为32.5亩；007号地块住宅用地，面积只有10亩。“个人拿地多集中在相对偏一点的地块，属于‘捡漏’。”业内人士李梓说，但随着石家庄旧城、旧村改造的提速，市中心也出现了不少“迷你型”地块，面积小、低总价是个人拿地的最爱。

    ■个人拿地并无不妥
    记者采访发现，无论是国土部门、住房部门还是律师，他们都认为，今年石家庄土地市场个人拿地是一个比较突出的现象，但并无不妥。“我国的法律规定了无论企业还是自然人，都有拿地的资质，所以在法律程序上是没有问题的。”律师李月锋说，这个依据是国土资源部39号令。
    据了解，2007年9月28日，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(即39号令)。其中明确规定：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。与此前的旧法规相比，该规定增加了不得对竞买人设定限制条件这一条款。“尽管国家政策没有明令禁止个人拿地，但在全国各地，个人拿地因为‘罕见’，所以一直颇受侧目。”市国土局有关人士说，值得注意的是，个人竞得国有土地使用权是政策所允许的；但个人拿得土地也必须是以公司形式开发。
    有业内人士透露，尽管不少地块以所谓“自然人”参与竞价，事实上，其中不少“自然人”本身就是开发企业的负责人，“不过是有商业上的考虑，而转以自然人身份去竞争罢了。”