一路价格上扬的二手房自2009年6月以来首次出现价量齐跌。昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了2月北京二手房住宅市场的运行情况。通过对链家、我爱我家等15家重点房地产经纪公司的调查显示，2月，全市二手住宅交易量继续走低的同时，交易价格也一反常态，由升转降。

宣武二手房均价涨幅最高

数据显示，1-2月，15家被调查单位的二手住宅成交7288套，比上年同期下降13.5%，其中，2月成交2790套，比上月下降38%，月度成交量自上月快速下降后，本月再次走低。

从成交户型的面积看，90平方米以下户型成交比重持续扩大。成交总套数为1828套，占总交易量的65.5%。

同时，二手住宅交易均价出现小幅下降。1-2月，15家被调查单位二手住宅成交均价为14378元/平方米，2月当月成交均价为13960元/平方米，比上月下降4.6%。

对于成交价格的降低，朝阳、海淀、丰台、崇文四区都有“贡献”。海淀区二手住宅交易均价为18105元/平方米，比上月下降8.3%，降幅居城八区之首。

城八区中，西城区二手住宅交易均价仍保持最高，为22319元/平方米。宣武区二手住宅交易均价为19079元/平方米，比上月上涨14.2%，涨幅为城八区最高。

政策调控效果尚需观察

销售量下滑的同时，二手住宅可售房源大幅下降。2月份，二手住宅新增可供销售房源20860套，比上月下降64.2%，当月实际交易2790套，可供销售房源与当月实际销售套数比由上月的13.1∶1缩小到7.5∶1。

对于二手房交易出现的价量齐跌，市统计局相关负责人认为，今年的春节在2月是价量齐跌的主要原因。同时，房源下降也是价格下降一个不可忽视的原因。

近期，国家和北京市相关部门出台了系列宏观调控政策，市场观望气氛趋显。房价的下降，是否说明宏观调控政策已开始明显起到抑制房价上涨的作用？对此市统计局表示，仅从2月一个月的二手房交易情况还很难看出，还需要观察今后一段时间的房价总体变化趋势。

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住宅租赁也现价量齐跌

东城租房价格 下降近两成

北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日同时公布的，还有2月北京住宅租赁市场运行情况。数据显示，2月北京住宅租赁成交量继续下滑，租赁价格环比下降7.9%，也呈现价量齐跌的态势。

2月，北京住宅租赁成交共9127套、70.5万平方米，分别比1月下降10.1%、9.2%。自2009年7月以来，成交量连续8个月下滑。市统计局表示，这主要是受春节长假和市场进入传统的租赁淡季等因素影响。

城八区住宅租赁成交量呈全面下降态势。其中传统住宅租赁热点区域朝阳区、海淀区和丰台区的成交量分别为3037套、1590套和1248套，分别占全部成交量的33.3%、17.4%和13.7%，分别比1月下降8.6%、18.3%和4.7%，其中海淀区下降幅度最大。远郊区县中，近期热点通州的成交量也出现了9.7%的下滑。

租赁价格方面，城八区租赁成交价格呈全面下降态势。调查显示，东城区、崇文区和海淀区租赁价格环比分别下降17.5%、11.6%和11%，下降幅度在城八区中居前三位。西城区、朝阳区和崇文区租赁均价相对较高，分别为2885元/套/月、2659元/套/月和2640元/套/月。远郊区县中，北京经济技术开发区租赁均价较高，为2455元/套/月。

此外，随着住宅租赁市场进入淡季，占其中主要部分的两居室租赁出现量价齐跌的态势。