广州日报1月12日报道 昨日，中原地产发布上月二手住宅指数月报。数据显示，上月，国内二手住宅市场出现微妙变化：一线城市房价继续上扬，但成交量却全线下跌。中原监测数据显示，12月份各地新增购房需求大幅回落，市场观望情绪浓厚。

　　中原地产研究中心研究经理瞿安新认为，目前市场观望情绪正在蔓延，二手房住宅市场陷入僵局。预计一月至二月下旬的春节前后，国内二手房市场成交量仍将继续走低，甚至可能大幅下滑。到时，国内越来越多城市的房价将有可能下探。

　　中原的调查数据显示：去年12月京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅价格延续全年楼市的惯性继续上扬，环比涨幅均超过2%。上海涨幅最高，达3.88%；广州位居第二，为3.23%。因此，近期二手住宅市场卖方心态仍然较为坚挺。不过，“营业税征收年限2改5”对二手住宅市场影响仍较为显著。

二手房成交量全线崩溃

　　五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退，深圳下跌幅度最大，达到21.55%，北京次之，为21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%，上海和广州下滑幅度相对较小。

租金回报率再创新低

　　相比较，租金回报率再创新低。五大城市中仅有广州租金回报率超过3%，其他城市均不足3%。天津租金回报率首次跌破3%至2.99%，在五大城市中成为第四个租金回报率不足3%的城市。

专家称中央一月五次调控楼市旨在打击炒房

　　随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央近期对房地产市场也展开了密集调控。“国11条”近日出台，这已是中央一个月内第5次出手调控房地产市场。

　　中国社科院金融所研究员尹中立指出，本轮楼市调控的具体政策，关系到多部委和众多金融机构，显示出此轮调控的目标是支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。预计相关部门将出台细则。

　　中信政府房地产行业分析师周涛指出，此次调控政策与此前楼市调控手段相似，并未见更多新招。多数政策实际一直在实施，包括二套房首付超四成等，调控效果如何，要看各部委和地方政府的落实情况。在当前利率维持较低水平下，开发商不会改变地产行业向好趋势，房价在调控下亦不会大起大落。

延伸阅读：住房转让营业税优惠政策终止

　　中国国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施；将减征1.6升及以下小排量乘用车车辆购置税的政策延长至2010年底，减按7.5%征收。

(本文来源：广州日报 作者：赖伟行)