本报记者袁伟华

核心提示

    134平方米的一套三居室，房租报价每月2800元，比年初上涨近50%，是不是有些离谱？更关注新房市场调控的市民不经意间发现，房租在短短半年时间内迅猛上涨。而从7月份CPI的数据构成中也可发现，7月份全国房租同比涨幅4%，大有取代猪肉争当推高CPI急先锋之势。

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房租要涨价房东委婉撵人

    “鸡蛋都快5元钱一斤了，房租不涨一点，我也受不了啊。”这已经是房东第三次给小刘打电话，前两次话说的比较委婉，但迟迟不见小刘回应，房东也沉不住气了。

    去年刚毕业的小刘在石家庄青园街上租了一套两室一厅的单元房，去年9月份入住的时候，房租是1100元一个月。小刘觉得小区位置和环境都不错，且房子虽旧但被房主收拾得很整洁，便欣然签约入住了。“我的房租是季交的，今年过完年，房东给我涨了一次价，一个月涨到了1300。”小刘告诉记者，当时石家庄比较好的位置，两室的房子房租基本上也都到了1200元左右，“上个月房东跟我谈话，意思是还想再涨一些，一个月要1500了，说实话有点吃不消。”

    因为前两次没有回应房东涨价的提议，第三次电话里房东口气明显有些“强硬”，“算是委婉的撵人吧。”小刘无奈表示，接到房东逐客令之后，小刘和女朋友用了两个周末转了转中介，发现这短短半年来，石家庄的房租涨得“有点离谱”。

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较年初上涨近三成房租收益率远超股市

    记者近日走访了石家庄部分房产中介，得到的反馈也印证了小刘的说法。租房市场十分看重物业所在的位置，在小区环境、房屋质量等诸多租房条件中，大多数情况下排在首位。

    在正大房产一家营业部，工作人员给记者主要查询了石家庄桥西区和裕华区的房租价格。总体来看，裕华区租金价格要高于桥西区，另外不同小区租金价格差距也比较大。但平均来看，目前两区内60平方米以上的两居室，月租金基本要在1200元以上。

    记者看到，裕华区某银行宿舍一套1998年的老房子，面积80平方米的两室一厅，房主在中介的挂牌价是1500元每月。而记者留意到，年初有朋友租房时，同小区内一套同户型的房子，租金仅为1200元，目前累计上涨超过3成。中介工作人员表示，该小区位置比较优越，交通、环境都非常好，“这个价位已经算比较合理的。”

    在中介中作人员提供的备选信息里，记者注意到桥西区某住宅小区一套134平方米的空房，月租金竟然挂出了2800元每月的价格，直追同地段办公用房的租金价格。此外值得注意的是，不久前记者与“北漂”的朋友聊天时曾了解到，他们在北京五环附近租房的价格每月在3000元左右。虽然租到的房子不可同日而语，但石家庄个别房租直追北京还是令人大跌眼镜。

    有意思的是，采访中一位房东、同时也是资深股民的王女士给记者算了一笔账，今年她的股票和基金总收益仍为负数，但是自己出租的一套房子，目前至少给她带来同比30%以上的收益。

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“夹心族”观望楼市加热租房市场

    在分析房租上涨原因时，石家庄二手房业内资深经纪人李经理告诉记者，房租过快上涨与房地产调控的大环境有关。对于二三线城市来说，目前楼市调控对房价的撼动作用仍不明朗，潜在购房者观望情绪严重。“越涨价越敢买，越下跌或者价格徘徊时越不敢买，这是购房者的通病。”李经理表示，从最近两年内来看，房租上涨显然受到了这种观望情绪的推动，大量潜在购房者暂居租房市场，在供应量有限的情况下，价格肯定要上涨；从最近几个月来看，每年暑期都是租房旺季，大中专毕业生成为租房主力，一定程度上给房租以支撑。

    在石家庄一家广告公司工作孙先生已经从业4年，目前一直没有买房，今年调控政策一直在持续，孙先生确信未来房价肯定要下跌，因此迟迟不愿出手。在买房之前，没本地户口的孙先生无法申请廉租房，成为标准“夹心层”，只好暂时租房住，忍受房租上涨“温水煮青蛙”。

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房租欲取代猪肉争当推涨CPI先锋


    8月9日，国家统计局公布7月份房地产市场运行情况数据表明，7月份全国CPI同比上涨6.5%，其中房租成了推高CPI的重要推手。数据显示，7月份全国房租同比涨幅4%，此前的6月份房租同比涨幅更是高达5.9%。

    在业界预计七八月份食品价格上涨将面临拐点之际，房租却异军突起，成为推涨CPI的主力。记者了解到，不仅仅是石家庄，河北省内邯郸、保定等地房租价格今年也出现不同幅度上涨。

    而来自北京的数据也显示，房租上涨也比较明显。业内统计数据显示，北京7月房租环比上涨的5.4%，租房网络均价3425元/两居。

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房价与房租调控同步恐有难度

    “新房价格可以调控，房租为什么就没人管一管呢？”针对房租上涨过快的现实，确有类似孙先生的观点认为，对房租调控应与房价同步。

    但李经理表示，对于新房市场的调控尚且如此，试图对房租进行调控可能可行性不大。李先生表示，在二手房市场，对二手房转让的调控更多通过税费来调节，但是对于房租这一块，目前似乎还没有更有效的调节方式。“这应该在物价管理的范畴，但是对租金限价似乎也说不过去。”李经理表示，目前来看，发展公共租赁住房应该是一个比较可行的办法。一方面可以满足“夹心层”的住房需求，另外大量公租房上市将对普通租房市场的价格产生有效的压制，因为当前公租房租金要低于市场价格的30%左右。

    以石家庄为例，记者此前从石家庄市住房保障和房产管理局了解到，石市目前已经筹集511套公共租赁住房，在对保障对象进行调查之后，将出台制定实物配租细则并分配入住。

    记者了解到，城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员，符合相关条件即可申请公租房。
    石家庄市公租房租金标准由当地物价部门会同住房保障部门、财政部门依据社会经济发展水平、保障对象的承受能力及市场租金水平等因素综合确定，一般不低于市场价租金的70%。政府投资建设的按政府公布的租金标准收取；单位投资的可在市政府公布的租金标准基础上适当浮动，但最高上浮不得超过10%。