■在省城建设不断上水平的推动下，别墅开发正在上演“三级跳”。

　一直以来，省城的别墅开发虽然能够在市场上有一席之地，但真正能够称得上乘之作的产品却为数不多。一是早期的别墅只是市区独栋的房子，也就是间量大些而已；二是近年来的别墅虽多分布于蟠龙湖、龙凤湖、西部山前、温塘与正定新区，但仍然未能形成高端的中央别墅区。然而，随着省城三年大变样的不断深化和滹沱河整治工程的完成，这种状况正在悄悄发生改变，今天，当依河滨水而建的全新的别墅项目进入人们的视野时，真的是让人刮目相看了。

　　本报记者   水墨

　　记者了解到，别墅作为房地产市场的高端产品和稀缺资源，都是各主流开发商实现产品价值和提升人们生活品位的重要结合点。而省城石家庄的别墅开发虽然时间不长，但也已有大小项目20多个，它们或分布于蟠龙湖、龙凤湖等水库之滨；或矗立在西部山前、温塘和正定新区之间，且独栋、连排、叠拼等样式齐全。既丰富了住宅产品线，也在风云际会的房地产市场中独树一帜。　

　　早期别墅引领居住奢华

　　记者注意到，石家庄市的最早的别墅开发始于上世纪90年代，但经过多年沉淀也只有卓达别墅、西山别墅、西苑别墅 、华兴别墅等还或许能够引起人们的回忆。虽然这些别墅产品无论从档次上，还是环境上都不能与依山傍水或直接亲水的别墅相媲美，但他们仍然是那个时代住宅产品中的顶级产品，能够买得起并住得上别墅的人也是凤毛麟角。

　　当时的别墅大体上是楼上楼下三层，有一个小院，但基础环境与市中心的环境毫无差异。尽管如此，这样的别墅产品，也引领了当时省城奢华居所的潮流。“现在看来我家的别墅有点落伍了，但在当时却是石家庄很少的几处哪！”在自己的西苑别墅的小院里，张先生边整理着花草，边对记者说：“其实，别墅也好，豪宅也罢，关键是住一种心情。一种感觉。忙碌了一天之后，能够躲在自己的天地里，品一杯清茶，或在夜晚静静地读一本书，都是一种不错的感受。”　

　　近期别墅主张依山傍水

　　有关专家称，在中国的传统建筑中，别墅多数表现为私家园林。它最早在中国就叫“别业”，望文生义可以理解为第二处物业。第二居所的定义，从西方国家来看，ＶＩＬＬＡ即别墅，ＳＥＣＯＮＤ ＨＯＭＥ即第二居所。但第二居所并不单纯是指一家拥有的第二套房子，它是处于与城市有一段距离的郊区,风景优美,空气新鲜，满足人们平常度假休闲和5+2生活的居所，主要以别墅形态为主。

　　实际上，正是基于这样的建筑思路，省城的别墅项目建设也在悄悄升级。除了路劲·蓝郡、燕都·春江花月等别墅产品还继续在市区安营扎寨外，更多的产品则不仅告别了简单的都市繁华，而且还特别向郊县的山水进军。从而拉开了别墅建设升级的序幕。天山龙湖世界，坐落在20平方公里蟠龙湖旅游渡假区，瞰景5000余亩浩瀚原生湖泊， 400亩欧洲风情领域，800米的湖岸线，450米原生坡地，三面群山萦绕，原生的自然环境带来了高于市区6倍的负氧离子，独享天堂般的居住感受；囊括了自然生态、旅游、休闲、娱乐等多种功能，能够满足顶级生活所需。

　　无独有偶，龙凤湖别墅区内的天籁山水清音项目，以其临湖而建的地理位置和环境优势，加上中式风格的外观设计，也成了省城一些居民置业的重要选择。丁先生的别墅就坐落于龙凤湖边，透过阳台能够看得见那碧绿的湖水。他对记者说：“买别墅还是要买邻水的比较好。有了水，其实也就有了生机与活力。”

　　如果说龙湖世界和中堂等是傍水为主的话，那么，西山御园无疑是依山的佳作。项目位于石家庄市的西部山前生态区，总占地2000余亩。其中，住宅区以别墅为主，涵盖花园别墅、庭院别墅、联排别墅，满足不同层次的高端市场的需求。地中海风格为主的建筑更是让人眼前为之一亮。

　　未来别墅营造靠水而居

　　记者注意到，从省城别墅建设的发展史上看，无非是在经历着一个由无水到依山傍水的过程。那些依山傍水的别墅凭借得天独厚的自然资源和绝佳景观，开辟了一种邻水而居、依山而住的新的居住境界，促进了省城别墅的一次全面升级。那么，今天在母亲河滹沱河通水、太平河区域成为中央公园区，省城开始向北跨越滹沱河的伟大进军的时候，无疑给省城别墅建设的再次升级创造了条件。值得高兴的是曾在省城建设过嘉实蓝岸名盘的嘉实房地产公司，已经看中了这一上风上水的宝地，正在携手北京著名的“亿元级造墅”团队，精心打造着毗邻滹沱河、太平河的高端别墅区--原河名墅。这一位于新华区中华北大街567号，毗邻太平河风景区南高基公园的别墅项目与其它项目的最大区别是在顺应城市北跨越发展潮流的基础上，为这一区域的繁荣带来了全新的生活方式，从而也给未来的消费者带来一种全新的依水而居的生活体验：在宽广的滹沱河畔，人们能够在夏天的阳光下感受粼粼的波光；一任柳梢在微风中划过脸颊；能够将与南北交通相连的优势发挥到极致，体会“从家飞”的便利感觉；能够在未来的绿色农场中种植自己的菜地，品尝着无公害的蔬菜，播种着无限的希望，进而成为一种时尚绿色环保低碳别墅生活的缔造者，彰显着无穷的魅力。

　　专家称，随着滹沱河、太平河大面积水环境的形成，包括别墅在内的省城高端住宅的建设正在经历着由造水向借水，再向亲水的华丽转身，这必将给省城的高端住宅建设引入到一个前所未有的高度，也必然在提升城市整体形象的同时，促进房地产产品更加丰富，从而使更多的人实现靠水而居的梦想。

　　别墅投资正未有穷期

　　也许有人会说，石家庄这样的城市，做别墅会有人买吗？各种别墅纷纷上马会不会水土不服？记者了解到，目前，石家庄市内的别墅中江南新城的一期已经全部售完，路劲蓝郡的销售也进入尾声。就连西山御园项目在开盘当天，首批推出30套起价450万元/套的别墅，在一小时内售罄。该项目推出的第二批房源提至483万/套，第三批房源已突破500万/套。由此可见，高端别墅还是拥有其特定的消费人群。

　　“今年的别墅供应量会继续高涨已经不言而喻，这将带来别墅市场的竞争进一步加剧。”一位开发商说。从市场的情况来看，尽管石家庄面临限购、限价、限贷，但豪宅、别墅的销售依然保持平稳。

　　有关专家指出，从投资的角度看，购买别墅和豪宅应该是当下抵销通胀压力的不错选择。因为资源型别墅的保值、增值优势将会更加突出。但提醒开发商和买房置业者，从长远来看别墅用地将持续紧缺，那些拥有自然资源、人文资源等稀缺资源的别墅或许将是资金的避风港。

　　毫无疑问，省城的别墅开发正在经历由缺水、造水、依山傍水再到靠水而居的一个过程，而像原河名墅等高端别墅区一旦形成，必将使别墅建设在完成华丽转身的同时，实现令人惊艳的“三级跳”，而这一幕更令我们期待。

 

 

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