租金提前进入下行通道 租房客议价空间扩大到300元

近一周内北京租赁市场悄然发生变化，市场租金出现了下降，下降幅度在100元至150元上下。业主的议价空间也从上个月月末的一二百元，扩大到二三百元。业内人士认为，今年租赁市场第一波涨价潮宣告结束，租金进入下行通道。

“安华西里的房子因为交通方便配套便利，业主原来都很难降价，最近不同了”，一位安贞桥附近的中介告诉记者，比如安华西里的两居室，原来报价三千五六，现在登记挂牌时已经降了一二百，真有租客的话租金还能再往下降个二三百元。

由于今年2月北京租赁市场供需两旺，业主趁机涨价的行为明显，到了3月下旬，租赁需求相对减弱，市场抬高租金的氛围也减弱，业主报价出现下调。“从目前的业主报价来看，平均租金报价为3400元至3500元左右，较月初下降100元至200元。”链家地产首席分析师张月表示。

据了解，北京租赁市场的供需比长期维持在1比3左右，业主的心理预期对租金的影响较大。3月上旬，租赁需求的增长幅度下降，由2月末的35%下降至16%。业主的报价方面，相比上个月坚挺的挂牌价，报价在上旬开始松动，可议价空间从2月末的一二百元，扩大到二三百元，环比扩大30%至50%，反映出租金进入下行通道。

记者了解到的情况，最近住房租金的松动不是“个案”行为，而是部分地区区域性的表现。例如立水桥附近的两居室，也从原来3500元至3600元下调至现在3300元至3400元。安贞区域，两居室的租金从月初的3500元降至3300元，部分典型楼盘下降超过300元。

“今年北京租赁市场提前进入下行通道，除了租赁需求提前释放、租金涨幅较大的因素外，还与合租、远郊租房比例上升有关。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，统计数据表明，北京全市租赁市场合租比例已由去年年初的45%，上升到目前的近60%，远郊区县的合租比例也由去年年初的25%上升到43%左右。这不仅缓解了四环内租赁市场严重的供求矛盾，也在一定程度上对平抑市场租金，缓解租金上涨压力起到了重要作用。

此外，受新政影响，购房需求大幅萎缩，部分没有降价意愿的二手房业主开始转售为租，政府保障性租赁住房大量开工建设，也为租赁市场提供了更多的房源，有效缓解了供不应求的矛盾，从而导致今年首轮房租涨价潮宣告结束。（记者姚丽颖）