揭秘

　　日租暴利惊人　热点区域升温

　　从丁先生那里了解到这么多内幕，徐女士再一次被“日租”模式的暴利镇住了。“我知道房屋租赁中介服务有两种：一种是房主、租客双方签约，中介仅起搭桥作用的‘居间’租赁；一种是中介从房主手中先以一年仅支付10至11个月的租金的形式承租，再以高于市场价的价格转租给租客的‘代理’租赁。最近，大家都在嚷嚷房租上涨，除CPI上涨、限购等因素外，也有中介人为抬高的成分。人为抬高指的就是一些中介通过代理租赁吃差价。众所周知的模式是中介把房子收下后，以每月高出300元至500元的幅度群租出去，一年下来，每月价差再加一两个月空置期租金，利润能达到1万元，这已经是比较高的回报了，但和‘日租’比起来，简直是小巫见大巫。按照丁先生说的利润，一个月2000元，一年就是24000元，这还是从中介、二房东手里接的房，要是直接从房主手里接，利润就更高了。这对中介、房东的诱惑更大，对租金的抬高效果也更明显。”

　　丁先生也不否认这一点，他还介绍，最近，物价上涨、二手房买卖不好做以后，有房主、中介开始主动和他联系，“日租”房源有上升的趋势，现在网上“日租”房源可以说是全面开花。春节之后，这个小区他手里的房源就由4套变为6套，他忙不过来，就让家里的“老婆子”来帮忙了。

　　在丁先生的指点下，徐女士在北京58同城网、赶集网、北京手递手网、北京列表网等多个网站看到，网站上充斥着大量的“日租”信息，有的还设有专门的日租频道，有的号称每天上传2000条“日租”房源。

　　徐女士总结这些房源信息时说，这些“日租”房源大多位于三甲医院、重点大学校园周边；也有的位于中关村、CBD、燕莎等热点商圈及公主坟、方庄、三元桥等传统居住区，最近，五环内的地铁沿线等新兴居住区的“日租”房源增加也很快。而“日租”价位，因房源位置、户型不同，多集中在60元至260元之间。

　　据丁先生介绍，由于北京的外来人口多，“日租”市场一直不缺客户，其中一些热点区域需求长期大于供给。在这些区域，对于他们来说，拿到了房源就等于挣到了钱。