年租变日租　租金翻一番

　　这个问题的答案在装修过程中找到了。装修工人告诉徐女士：“你家卫生间的墙和相邻的客厅墙总是渗水，没法刮腻子、刷墙。”工人分析，可能是邻居家的卫生间没做防水，洗澡时渗过来的。

　　一天中午，徐女士敲开了邻居家的门。进门以后，屋里的场景把徐女士镇住了，小小的两居室住了三对夫妇。徐女士把渗水的问题和他们一说，一个40多岁的女士说，她们是租房的，修不了，让她找一位丁先生，并把丁先生的手机号码给了徐女士。和丁先生联系上之后，丁先生说，他是从一家中介把房子租过来的，房子的维修由那家中介负责，并把租赁合同给徐女士看。

　　没办法，徐女士又联系了那家中介的相关负责人，人家答应修，但半个月过去了，一直没有动静，多次沟通无果后，万般无奈，徐女士通过房子的原产权单位联系到了房主。房主也说，根据租赁合同，房子应该由那家中介修，也把合同出示给徐女士看。

　　这样，徐女士就看到了两份租赁合同。对比两份合同，徐女士惊讶地发现，中介与房主签的租金是每月3000元，而租给丁先生的租金是6000元，起租日期只差一天，这就意味着中介仅仅是一倒手，房租就翻了一倍。

　　在交涉的过程中，随着与丁先生越来越熟悉，徐女士知道的越来越多，原来丁先生供职于一家小中介，老板是他的老乡。一般他们都是以年租的方式从中介或二房东手中接过房，然后以日租的方式租出去，像这套小两居，朝南的大卧室日租金120元到140元，朝北的小卧室日租金100元至120元，客厅日租金60至80元，因为离北医三院近，有许多病人家属租，一个月闲不了两三天，这样，一个月下来，一套房能收8000元到10000元，除了租金，平均每月至少能挣2000元呢。

　　“为什么你们从中介或二房东手中租，而不直接从业主手中租呢？”对于徐女士的这个疑问，丁先生解释说：“一是中介和二房东一般都会把家具、家电配齐，还负责维修；二是一般房主都愿意整租，不愿意群租、日租，担心乱，也担心毁房子，不愿意租给我们，而中介和二房东就不顾忌这些了，只要租金高，他们才不管你怎么租呢，很多都是瞒着房主租给我们的。”

　　“也有个别业主无所谓，愿意直接把房子租给我们，我们一般都会给到比较高的租金，有的5000元，也有5500元。即使高一些，我们还能挣一半呢。当然，还有一些房源是以我们个人的名义从房主那里租来的，我们本身就是二房东，这样收益还能更高。”丁先生的算盘打得很精。

　　丁先生再三强调，因为这种方式不太“光明正大”，所以只能比较“低调”，出现问题，他们这样的小公司也好躲，而一般大一些的中介公司就不敢做，这也是为什么徐女士问中介有人租5500元而得不到答案的原因，他们不敢做，但又怕说了失去客户。

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