孟晓苏：

　　现在物业税问题已经是加快研究，而且最近在国十条、国四条里都提出了要研究相关的税收政策。这里面可能包含着物业税，至于如何征税，其实也不难，我们来设计一下，叫两种税率四步走，第一步走是把商业地产实行税制平移，第二步是从小产权开始起征物业税，

　　按照国际标准税率，就是我们所说的高税率，没有优惠的税率，美国的标准1%到3%这样来征税，第三步就是关于现在议论的从豪宅或者多套房来征，当然我认为这个税率是按标准税率，但是怎么样来区别是不是豪宅这个问题比较难办，

　　主持人：

　　我们现在关注的第四个问题，其实是在楼市的调控中保障性住房也是政府关注的焦点，那我们究竟应该怎么来做才能进一步的稳定楼市呢？

　　聂梅生：

　　保障性住房的政策设计我觉得始终是动摇不定的，这是非常有问题的，一开始经济适用房变成商品房的一种，然后在市场上销售，变成很多开奔驰的去买经济适用房。后来一下子重新设定经济适用房和保障性住房。结果现在就形成了一种保障性住房的围城效应。你觉得你好心，你这个收入就应该进入保障性住房、就应该去买经济适用房，然后政府把土地等都优惠了。结果真让他买的时候呢，他不干了，因为保障性住房是不完全产权。他在外面买不起的，说商品房房价很高呀，希望降价，它说那你就去买保障性住房，真正让他买的时候他不买。因为一看是不完全产权，还不能用保障性住房来增加他的财富。甚至一些政策现在制定出来以后，不能租，不能经济适用房转商品房。真正到最后，他5年以后经济适用房转商品房的时候，75%要交给政府，就是差价的75%要交给政府。那么这个时候就出现另外一个问题，围城效应，所以我觉得在政策设计上还是要更仔细一些，更慎重一些，来出这个政策，不要好心做不成好事。

　　任志强：

　　保障性住房是应该是对人权的保障，香港大概13平方米到40平方米之间，个别达到57平米，都是在60平方米以下。但是我们现在经济适用房的标准都恨不得达到90平方米，两限房的标准能达到120平方米，这个概念错了，过度承诺一定会让政府的财政无力承担。今天承担完了是不是明天还有人要保障呀？后天是不是还会有人在竞争中失败要保障。所以根本上解决问题得解决货币问题。

　　孟晓苏：

　　其实社会上不是没有资金，现在光是保险业就有四万多亿资金，刚才我算了一个账，11500亿的廉租房建设从四万亿拿出3%点几就够用了。现在国外是允许保险业投资政府的公租房的，美国允许25%的保险资金投入到房地产，其中主要还是政府的公租房。而我们现在全国人大已经通过了立法，允许保险业投资不动产了，但是我们还缺这样一个金融产品，为什么我们不去做，可见我们不知道政策上哪根弦还没有搭上。